駐馬店房產(chǎn)在線訊  現(xiàn)在買房的人越來越多，可是很多人缺乏一定的買房常識，到了售樓部，更多地傾向于售樓人員的推薦，買完過段時間就后悔了。 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解一些買房常識，向身邊的親朋好友分享是很有必要的。

　　一、定金可不可以退？

　　“訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法�！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。

　　商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

　　而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、合同簽訂后，因價格變化原因，可以反悔嗎？

　　商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　此外，從法律上講，開發(fā)商降價對老業(yè)主來說是很難維權(quán)的，這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險。除非合同有約定，如果簽合同時開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價，或若降價就賠償業(yè)主損失，這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無果，甚至?xí)��?gòu)成犯罪。

　　三、“五證”和“兩書”是指什么？

　　1、“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　四、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險？

　　1、業(yè)主取得權(quán)屬證書的期限無法確定；

　　2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

　　五、購房人反悔怎么辦？

　　雙方簽訂《商品房買賣合同》后，在《商品房買賣合同》尚未辦理預(yù)售備案登記前，購房人反悔，不想繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由，單方面解除合同，是否可以不承擔(dān)法律責(zé)任？

　　購房人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任�！逗贤�法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

　　六、開發(fā)商不能按時交房怎么辦？

　　針對開發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商討個說法，如果不行可走法律程序。

　　根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。

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