一、紅本房產(chǎn)證

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到紅本房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。也就是說你買下了這套房子不僅房屋屬于你連這塊地也是完全屬于你的，你對(duì)它們有完整的支配權(quán)。

　　紅本房產(chǎn)證表示購(gòu)房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。所有的這些權(quán)利的執(zhí)行都是受國(guó)家法律保護(hù)的。

　　二、綠本房產(chǎn)證

　　綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。綠本的房產(chǎn)證只包含房屋使用權(quán)，土地所有權(quán)是不屬于房主的，而是屬于國(guó)家。

　　綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如說經(jīng)適房就規(guī)定了在5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。

　　房產(chǎn)證紅本和綠本的區(qū)別總而言之，紅本意味著房子完完全全的屬于房主，而綠本的話房主也將只有一半產(chǎn)權(quán)。

　　提醒：綠本房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)換成紅本房產(chǎn)證，可經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)，并辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅本各地政策上有所差異，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧２贿^目前紅本房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》基本上已經(jīng)被《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》代替。也就是說我們現(xiàn)在購(gòu)進(jìn)商品房辦證，將由原來兩個(gè)分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》，改為一個(gè)部門辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可。

　　了解了房產(chǎn)證紅本和綠本的區(qū)別，也許很多人可能對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》還存在疑惑，下面小編也為你一一解答，接著往下看就對(duì)了。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別

　　1、性質(zhì)不同

　　不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

　　2、內(nèi)容不同

　　房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。

　　3、防輻射標(biāo)簽區(qū)別

　　房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽；而不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

　　4、版本不同

　　房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本 而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本 包括單一版和集成版。單一版證書 記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書 記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　5、辦理費(fèi)用不同

　　房產(chǎn)證在辦理這些證書時(shí)，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。

　　不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行且制證的成本費(fèi)也就收一次。另外購(gòu)房時(shí)也不必再多多部門來回跑，所有的手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

　　原有房產(chǎn)證要廢了？

　　如果不換新證的話難道原有的房產(chǎn)證就失效了嗎？別著急 老證在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)依然有效。按照國(guó)家“不變不換”的原則 權(quán)利不變動(dòng)證書不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效應(yīng)。只要市民 沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要就不需要換證，舊證依然有效。沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)換證，可在以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證好在哪？

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)，之前“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，且這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)的。而我們的“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限和房屋取得價(jià)格進(jìn)行了明確規(guī)定和讓交易透明化、明確化。

　　房產(chǎn)證有你名≠你的房

　　房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)證后，房產(chǎn)的所有權(quán)的最高效力都來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記！未經(jīng)登記 不發(fā)生法律效力！簡(jiǎn)單來說就是“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬，所以趕快看看你家房子的房產(chǎn)登記上有沒有你的名字吧！

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