房屋的層高和凈高怎么算？

2019-03-12 來源：駐馬店房產(chǎn)在線

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊什么是層高和凈高？接下來駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到為您解答。

房屋的層高和凈高怎么算？

　　層高：

　　指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計(jì)算。

　　凈高：

　　層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差。即：凈高＝層高－樓板厚度。凈高通常就是購(gòu)房者在室內(nèi)直接測(cè)量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。

　　層高和凈高的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性則會(huì)相對(duì)變差。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2．80m。

　　1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2．10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。

　　2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．10米。

　　3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．20米。

　　4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90米，且不得影響門、窗扇開啟。

　　實(shí)際測(cè)量時(shí)會(huì)出現(xiàn)哪些問題？

　　購(gòu)房者在室內(nèi)測(cè)量到的高度其實(shí)是凈高，是購(gòu)房者入住后真正可以使用的高度空間。根據(jù)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，一般樓層現(xiàn)澆板厚度不應(yīng)小于80毫米（0．08米），頂層板不應(yīng)小于120毫米（0．12米）。所以購(gòu)房者在測(cè)量高度時(shí)還應(yīng)減去樓板的厚度。

　　如何避免測(cè)量糾紛？

　　由于樓板厚度不同、房屋建材不同等，實(shí)際測(cè)量可能會(huì)存在誤差，如果擔(dān)心房屋實(shí)際高度可能會(huì)出現(xiàn)較大偏差，為了避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在購(gòu)房合同中做好預(yù)防工作：

　　1、可以要求開發(fā)商把房屋平面圖作為合同的附件，并標(biāo)注層高與凈高的詳細(xì)高度、墻體的厚度、門窗的位置和大小等等；

　　2、在購(gòu)房合同中要明確開發(fā)商的違約責(zé)任、賠償方法與金額。如果開發(fā)商確實(shí)違約，購(gòu)房者可按合同索賠。

　　在購(gòu)房的過程中，購(gòu)房者容易把開發(fā)商說的層高當(dāng)成凈高，測(cè)量時(shí)忽略樓板高度，造成誤解。為避免糾紛，購(gòu)房者可在合同中進(jìn)行相關(guān)的約定說明。

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