如果取消公攤面積,這種戶型的房子將成新寵

2019-03-08 來源：駐馬店房產(chǎn)在線

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到要說這幾天什么最火爆，肯定要數(shù)買房“按套內(nèi)面積進行交易”的新聞了，真的是被刷屏了整個朋友圈，一時間，“建筑面積”、“套內(nèi)面積”、“公攤面積”等詞匯也成為了人們熱議的話題，不少想要買房的人都被這幾個專有名詞搞得一頭霧水。

　　2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于〈城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范〉等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》，在這38項強制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。此消息一出，著實的引起了業(yè)內(nèi)業(yè)外的激烈討論，不過什么事都有雙面性，大家對于取消公攤面積的看法也各不相同。有一種聲音認為這是一件好事，尤其是對購房者來說，以后沒有了公攤面積，買房的成本就會減少許多。也有一種聲音則對此消息表示了擔(dān)憂，如果取消公攤面積，也就意味著這部分成本要由開發(fā)商支付，那開發(fā)商會不會把這些錢再算進房價里？

如果取消公攤面積,這種戶型的房子將成新寵

　　其實一直以來，公攤面積都是人們的一大心病，曾在2018年9月份達到了一個高潮，人民日報與新華社先后發(fā)表文章，對公攤面積的亂象進行了曝光與評論。不過對于這次的取消公攤面積一說，有不少專家表示，我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場在銷售的過程中，過渡的模糊了“公攤”和“套內(nèi)面積”，這也是為什么會有“花100平方米的錢只得70平方米房”的原因，而按套內(nèi)面積進行交易就可以減少房產(chǎn)的糾紛，從某種程度上來說，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范和透明化。另一方面，專家還認為，“房屋的價格是開發(fā)成本和利潤的總和，所以無論計價方式如何變化，單套房屋的總價，也就是購房者的購買成本，本質(zhì)上是不會發(fā)生變化的。

　　由此一來，對開發(fā)商而言，如何在不降低居住舒適度的前提下，還要減少公攤面積，成為了他們必須要面對的問題，從某種程度上來說，在未來，高實用率、高使用率和高利用率的“三高”戶型將成為房地產(chǎn)市場的新寵。一直以來，對一個房子來說，戶型的好壞始終都起到了決定性的作用，一個好的戶型不但能最大程度的提高居住的舒適度，還能在相同的空間下，為業(yè)主提供最大的實用性。

如果取消公攤面積,這種戶型的房子將成新寵

　　對“三高”的戶型來說，套內(nèi)面積多、實用率高的房子在市場上受歡迎度最高，首先一點，高實用率的房子需要滿足戶型實用率達到80%以上，部分擁有贈送面積的洋房、別墅產(chǎn)品實用率更高，一些產(chǎn)品由于贈送面積大，經(jīng)過改造后，實用率接近200%。高實用率的房子一般都采用橫廳的設(shè)計，這樣會使面寬大進深小，由于面寬是房間東西墻的距離，所以面寬大的房子采光效果會非常好。其次，套內(nèi)建筑面積包含了套內(nèi)不能使用的墻、柱、管井等結(jié)構(gòu)構(gòu)造面積和陽臺的面積，這就需要通過戶型使用率來準確反映真正能夠提供給住戶使用的面積有多少，因此，走道過長、空間狹小、三角、異形等戶型的房子，就會出現(xiàn)使用面積中出現(xiàn)浪費的情況，所以方正的房屋會比其他形狀的房屋使用率高。另一方面，把大部分的過道做成餐廳和客廳共同使用，這樣可以弱化了過道功能的單一性，同時過道兼衣帽間、盥洗間，在一定程度上可以提高房屋的利用率，而且在相同的面積下，長方形臥室會比正方形臥室更有利于布置家具，舒適性和利用率也更高。讓購房者的“得房率”更高，是未來的市場發(fā)展趨勢，而“三高”戶型也會成為市場的新寵。

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