駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到如今一提到買房，很多老百姓就會(huì)開始嘬牙花子，想買但是好難，生活在一二線大城市里，就算三代人一起供一套房子都十分勉強(qiáng)，更何況是自己獨(dú)自打拼的人，買房更是不太敢想的事情。為了能買上房就不得不退而求其次，因此二手房也是備受關(guān)注。
對(duì)于二手房的看法大致分為兩派，一派是不看好的，打心底里接受不了別人住過的房子。另一派是青睞二手房的，覺得住著沒問題還便宜。其實(shí)，如果只是買了三四年的房子幾乎和新房無異，爭(zhēng)論也不是很激烈，爭(zhēng)議比較大的是房齡大于20年的老房子，到底值不值得買呢？我們來分析一下利弊。
不看好老舊二手房的人認(rèn)為一旦房齡超過20年，再便宜都不要買！因?yàn)椋孔拥氖褂脡勖邢�，超過20年就很容易出現(xiàn)問題。各種設(shè)施陳舊老化，不排除會(huì)發(fā)生開裂、滲水、供電水壓不穩(wěn)定等問題。房子的抗震能力也堪憂，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害就是不可挽回。而且老舊小區(qū)的物業(yè)比較落后，甚至有很多小區(qū)沒有物業(yè)管理，交割復(fù)雜，如果出現(xiàn)問題沒有人幫忙解決。停車位非常少或者根本沒有，對(duì)于有車或者未來想買車的人來說，出行就不太方便了。
再有就是變現(xiàn)難，如果買了房再住上幾年，遇到急事需要再轉(zhuǎn)手就更難了。最重要的是貸款申請(qǐng)會(huì)很難，申請(qǐng)貸款對(duì)房齡有一定的要求，房齡越大，貸款成功率就越小，超過20年的房子幾乎申請(qǐng)不到貸款。因此，購(gòu)買大齡二手房要謹(jǐn)慎一些，除非你能確定買的房子馬上要拆遷，不過大多數(shù)人住一輩子也不見得會(huì)遇上拆遷，這個(gè)幾率微乎其微。
另一派看好老房子的人則認(rèn)為新房更不靠譜。從質(zhì)量上來說，很多老房的質(zhì)量比新房更好，因?yàn)槔戏孔雍芏喽际呛由匙龌炷恋�，新房子多是用的海沙，這種材質(zhì)易腐蝕，所以老房子的墻體反而比新樓房的墻體要結(jié)實(shí)一些。而且，老房子的公攤面積小，房型正，物業(yè)費(fèi)低，銷售價(jià)格還便宜。最重要的是，老房子的所處地段通常比較好，周邊配套設(shè)施十分完善，學(xué)校、醫(yī)院、商圈、公園、公交地鐵站等等一應(yīng)俱全，未來孩子上學(xué)、購(gòu)物、出行、看病都很方便，升值空間很大。要是能遇到拆遷更好，遇不到的話這個(gè)價(jià)格也算是高性價(jià)比了。如果足夠幸運(yùn)，能用一個(gè)合適的價(jià)格買到一套質(zhì)量過硬的老房子，總比花大價(jià)錢買了個(gè)質(zhì)量差的新房要強(qiáng)。
這兩派所闡述的觀點(diǎn)看起來似乎都有些道理，但到底能不能買還是沒辦法統(tǒng)一答案，具體要怎么選擇其實(shí)需要看你買房的目的是什么。買房是為了用作過渡暫時(shí)居住，還是決定一生就住在這棟房子當(dāng)中？是打算自己居住，還是用作出租？是打算正常居住需求，還是方便子女上學(xué)的需求？是有能力全款買房，還是必須要貸款才能購(gòu)買？買房目的不同，對(duì)房子的要求自然也就不同。
一般情況下， 8到10年的樓齡就算是二手房的黃金年段了，不僅可以享受到周邊優(yōu)越的資源，而且也不用過于擔(dān)心房子老舊所帶來的危險(xiǎn)。但是超過20年的老房子還需謹(jǐn)慎權(quán)衡利弊再做決定，選的好如獲至寶，選錯(cuò)了麻煩重重。關(guān)于“大房齡的二手房到底能不能買？”這個(gè)話題，你們?cè)趺纯茨兀?/span>
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