如何查詢(xún)房屋預(yù)售證房屋過(guò)戶(hù)流程是什么

2019-02-27 來(lái)源：駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編了解到房屋預(yù)售證要怎么查詢(xún)呢？預(yù)售證就是這套新房屋進(jìn)行預(yù)售，如果想要預(yù)售房屋的話(huà)，一般都會(huì)交付一定的定金，那么，大家對(duì)于這種預(yù)售證不是很清楚，所以想要查詢(xún)一下，接下來(lái)我們來(lái)說(shuō)說(shuō)房屋預(yù)售證怎么查詢(xún)？房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)要注意什么？一起來(lái)參考一下吧

　　房屋預(yù)售證怎么查詢(xún)

　　1、商品房預(yù)售許可證查詢(xún)可以去市國(guó)土房管局，也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢(xún)商品房預(yù)售許可證。

　　2、商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

　　3、按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。

　　商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：

　�。�1）開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

　�。�2）取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；

　�。�3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；

　�。�4）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

　　（5）供水、供電、供熱、燃?xì)�、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；

　�。�6）物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

　　房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)要注意什么

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需準(zhǔn)備以下材料：

　　1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

　　2、申請(qǐng)人身份證明；

　　3、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

　　4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。

　　關(guān)于房屋預(yù)售證怎么查詢(xún)，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)要注意什么的全部知識(shí)就到這里了，我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，其實(shí)在辦理房屋過(guò)戶(hù)是非常重要的，在交易過(guò)程中最重要的問(wèn)題就是過(guò)戶(hù)了，如果大家想要查詢(xún)房產(chǎn)預(yù)售證的時(shí)候，可以參考一下這篇文章，使用以上介紹了方法，就可以查詢(xún)的到，而且在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)也有很多，大家必須要清楚。

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