開發(fā)商是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓地下車位使用權(quán)？

2019-02-25 來(lái)源：駐馬店房產(chǎn)在線

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊王先生來(lái)所咨詢：我是某小區(qū)的業(yè)主，最近我們小區(qū)的開發(fā)商將一處地下車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了我，雙方為此簽訂了《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，我也依約定向開發(fā)商支付了十萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)�，F(xiàn)在我后悔了，我認(rèn)為開發(fā)商所建設(shè)的地下車位，使用的是我們?nèi)w業(yè)主共同享有使用權(quán)的土地，故車位應(yīng)屬全體業(yè)主共有，開發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)地下車位的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。請(qǐng)問我可以要求撤銷上述轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并要求開發(fā)商退還我十萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎？

　　天津擊水（南開）律師事務(wù)所律師田偉：王先生能否要求撤銷其與開發(fā)商簽訂的《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，關(guān)鍵要看開發(fā)商是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓作為人防工程的地下車位的使用權(quán)。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）第一百三十六條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)�！毙^(qū)業(yè)主所共同享有的土地使用權(quán)，主要限于地表使用權(quán)，并不包括地下空間使用權(quán)。若開發(fā)商所建設(shè)的地下停車位等人防工程系經(jīng)過政府部門合法批準(zhǔn)的，已按照法律規(guī)定的程序辦理了取得土地使用權(quán)的相應(yīng)手續(xù)，則其對(duì)地下空間擁有合法的建設(shè)用地使用權(quán)。

　　其次，《物權(quán)法》第一百四十二條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外�！币蛉朔赖叵萝囄皇情_發(fā)商使用自己享有使用權(quán)的土地進(jìn)行的投資建設(shè)，屬于其建造的構(gòu)筑物或者附屬設(shè)施，依法并沒有列入業(yè)主的公攤面積，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)此享有所有權(quán)。

　　最后，依據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條第二項(xiàng)“國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的規(guī)定，本案人防工程系開發(fā)商投資建設(shè)的，開發(fā)商依法享有該人防工程的投資收益權(quán)，其轉(zhuǎn)讓地下人防車位使用權(quán)的行為并不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)出讓地下車位的使用權(quán)，王先生與開發(fā)商簽訂的《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是合法有效的。因此，王先生無(wú)法主張雙方簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，或要求撤銷該協(xié)議，其要求返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)款的請(qǐng)求自然也沒有依據(jù)。

更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)