駐馬店房產(chǎn)在線訊   駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高，給人的壓力也大，不少開發(fā)商都推出了小戶型房屋，很多首次買房的剛需群體很難一步到位買個(gè)大戶型。

　　因此隨著家庭成員增多、結(jié)婚生子等因素，也隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)、生活水平和居住要求的提高，不少人加入了換房大軍。

　　但是換房不是一件容易的事，換房涉及的問(wèn)題及程序繁雜，存在不少潛在風(fēng)險(xiǎn)，再加上這兩年房產(chǎn)限購(gòu)措施不斷加了數(shù)次補(bǔ)丁，更是增加了換房難度。

　　下面就結(jié)合部分粉絲的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)跟大家聊聊換房人群需要注意的問(wèn)題。

　　購(gòu)房資質(zhì)及錢款問(wèn)題

　　有這樣一個(gè)案例，換房時(shí)，本以為自己已有的住房賣掉了，貸款結(jié)清了就能算首套，但賣完房后發(fā)現(xiàn)自己買房依然只能按照二套計(jì)算，造成了一定的首付資金缺口。

　　因此一定要熟悉現(xiàn)行購(gòu)房政策的細(xì)則，再做換房計(jì)劃。

　　此外，換房的時(shí)候需要考慮購(gòu)買新房是否有準(zhǔn)備好足夠的首付款，稅費(fèi)等等，如果不是一次性支付房款的情況下，就需要考慮到定金，首付款，尾款，稅費(fèi)等各錢款支付節(jié)點(diǎn)，錢是否能夠及時(shí)到位。

　　明確樓市上行期，還是穩(wěn)定期

　　之前一個(gè)粉絲就是在樓市上行期換房，因擔(dān)心錢款到位晚，所以先賣了自己目前所居住的房屋，才開始看房。

　　由于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)正處于樓市上行期，看著不斷上漲的房?jī)r(jià)，都沒(méi)心思上班，請(qǐng)假看了兩天房子，最終選擇了一套勉強(qiáng)過(guò)得去的成交了。

　　而成交價(jià)，跟當(dāng)時(shí)自己預(yù)想的已經(jīng)相去甚遠(yuǎn)，借遍了親戚朋友才付上了首付，不僅多花錢，還搭上了人情。

　　因此在樓市上行期換房，尤其需要注意市場(chǎng)行情，樓市上行期房子一般不愁賣，因此可以兩邊同時(shí)進(jìn)行，把握好錢款到位的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，就可以在很大程度避免低賣高買的現(xiàn)象發(fā)生。

　　尾款還款期限

　　我們?cè)趽Q房時(shí)都想速戰(zhàn)速?zèng)Q，畢竟時(shí)間拖得越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)越大。

　　而影響換房時(shí)間的一個(gè)重要因素就是房屋尾款，如果名下住房有貸款未結(jié)清時(shí)，想換房，最好先將貸款結(jié)清，如無(wú)還款能力，需買家定金輔助還款的也可以先跟銀行預(yù)約還款時(shí)間。（對(duì)于大部分地區(qū)的銀行而言，提前還款并非什么時(shí)候想還就能還）。

　　合同最后一道防線

　　為了防止一些房產(chǎn)交易中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，不管是購(gòu)房者還是售房者，在交易過(guò)程中合同是證明自己權(quán)利的依據(jù)，建議在合同上需確認(rèn)賣房環(huán)節(jié)房款到賬時(shí)間、買房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)金額、房屋交付時(shí)間、原戶口遷出時(shí)間和對(duì)購(gòu)房資質(zhì)產(chǎn)生的影響。

　　關(guān)于購(gòu)房合同需要注意的點(diǎn)，小笙在《這些合同細(xì)節(jié)，你不得不知》一文中有過(guò)詳細(xì)描述，有需要的可以點(diǎn)擊鏈接查看。

　　選擇中介和買家賣家

　　置換過(guò)程中需要注意的細(xì)節(jié)有很多，我上述也不一定詳盡，所以在置換時(shí)選擇一個(gè)靠譜的中介尤為重要。

　　除此之外，也盡量選擇比較容易溝通的賣家或買家

　　在先賣后買時(shí)，若是比較容易溝通的賣家，可協(xié)商寬裕一兩個(gè)月時(shí)間交房，這樣方便自己找房。

　　在先買后賣時(shí)，遇到比較好的買家，可協(xié)商多給出一些支付房款的時(shí)間，方便自己出售舊房。

　　如果已經(jīng)找到了合適的房源，看好了想要買的房子，價(jià)格又恰到好處，建議可以在支付了新房的定金之后，與賣房者進(jìn)行協(xié)商，將付款的周期盡量拉長(zhǎng)，以便有足夠的時(shí)間將舊房子賣掉，減小違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　以上就是在置換過(guò)程中需要重點(diǎn)注意的一些問(wèn)題及防范事項(xiàng)。換房是個(gè)大工程，一賣一買既耗時(shí)間又耗費(fèi)精力，建議在換房之前換房人群應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備，提前將可能遇到的問(wèn)題考慮周全，避免給自己帶來(lái)?yè)p失。

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