深圳豪宅野蠻生長南山蛇口已成主戰(zhàn)場

2016-08-22 來源：駐馬店房產(chǎn)在線

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到種種數(shù)據(jù)顯示，深圳豪宅正在野蠻生長。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，2016上半年總價千萬豪宅在新房中的成交占比為8.3%，這個數(shù)據(jù)在2015年僅為3.83%，上升2倍有余。

　　與此同時，金字塔頂端豪宅數(shù)量還在繼續(xù)增加，3000萬以上頂豪的占比由2015年的0.31%上升至目前的0.74%，在售主力戶型超10萬/平方米的項目由2015年的2個上升至目前的14個。

　　在供應(yīng)之外，成交情況同樣值得關(guān)注。2016年，深圳上半年豪宅總成交量為57.1萬平，同比上漲25.9%，豪宅成交跑贏新房大市。深圳中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，南山區(qū)是深圳豪宅市場的最大主力，上半年合計供應(yīng)34.6萬平，成交34萬平，無論是供應(yīng)還是成交在深圳全市的占比均超過了6成。

　　邁入下半年，深圳豪宅在新房市場中的成交占比還在上升。中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，豪宅表現(xiàn)依然搶眼，7月深圳新房共計成交2984套，其中，均價6萬/平以上成交項目共計24個，占深圳月度成交總套數(shù)的18.40%。

　　一名品牌中介的分析師認(rèn)為，與普宅的剛需屬性有所不同，隨著深圳城市產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的發(fā)展，富豪階段的進入，深圳豪宅市場將迎來成交的波峰。

　　下半年深圳豪宅市場的主力軍依然集中在深圳南山區(qū)。得益于良好的政府規(guī)劃，南山區(qū)綠化面積大、人口密度小，許多豪宅盤更是坐擁無敵海景，堪稱豪宅聚集地了。目前，深圳市場上有五個均價10萬+的頂豪項目，大多分布在南山后海、蛇口片區(qū)，例如海上世界雙璽、深圳灣公館等項目。

　　值得警惕的是，由于深圳房價上漲過快，新房豪宅化趨勢凸顯，由此也催生了不少“偽豪宅”的出現(xiàn)。

　　根據(jù)深圳市規(guī)土委在2015年9月25日正式公布的《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的通告》，能享受營業(yè)稅、契稅等稅收優(yōu)惠政策的普通住房以價格劃分，每個區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不同。

　　據(jù)《通告》，一般情況下，在深圳羅湖每套總價超過390萬元、福田區(qū)每套總價超過470萬元、南山區(qū)每套總價超過490萬元、鹽田區(qū)每套總價超過330萬元、寶安區(qū)每套總價超過360萬元、龍華新區(qū)每套總價超過320萬元、龍崗區(qū)每套總價超過280萬元、光明每套總價超過250萬元、坪山每套總價超過200萬元、大鵬每套總價超過230萬元都無法享受普宅的稅收優(yōu)惠，需按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)征稅。

　　普宅與豪宅的區(qū)分并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，除了最直觀的價格外，業(yè)內(nèi)一般以項目所處的地段、戶型面積、配套、產(chǎn)品質(zhì)量等方面去評判。

　　豪宅遍地是深圳房地產(chǎn)市場的一個剪影，在市場的裹挾下，房企仍需對產(chǎn)品的開發(fā)質(zhì)量不斷進行打磨、升級以獲取品牌競爭力。一家外來房企想方設(shè)法進入深圳市場，其通過收購城市更新項目得償夙愿后，該房企的區(qū)域負責(zé)人告訴第一財經(jīng)記者，深圳市場競爭激烈，流水線作品在這種城市走不通，必須在產(chǎn)品設(shè)計和定位中下功夫。

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