樓市高燒不退北上深住宅樓面價(jià)超香港

2016-08-13 來(lái)源：駐馬店房產(chǎn)在線

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)“高燒不退”，地王頻出，北上深三地的樓面價(jià)甚至已超香港。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到截止至上周（32周），住宅用地樓面價(jià)前10城市均保持正增長(zhǎng)，其中深圳上周并無(wú)住宅用地供應(yīng)，樓面價(jià)與上周相同仍居首位，廈門第二、上海第三。

　　蘇州樓面價(jià)基本持平，比上周下降104元/ 、1-32周累計(jì)同比增速175.4%;蘇州今年樓面價(jià)前10門檻達(dá)1.8萬(wàn)/ ，去年同期約0.7萬(wàn)/ ，全市在地王帶領(lǐng)下開始普漲，發(fā)生同樣情況的還有南京。

　　世聯(lián)行稱，8月8日，香港公布新界屯門地塊成交樓面價(jià)約3萬(wàn)（按大陸口徑調(diào)整）、新界沙田樓面價(jià)約4萬(wàn)，而北京6月2日成交的延慶區(qū)地塊實(shí)際樓面價(jià)已達(dá)3.01萬(wàn)、上海7月14日成交的虹口區(qū)地塊樓面價(jià)7.6萬(wàn)、深圳6月2日成交的龍華民治地塊樓面價(jià)5.6萬(wàn)，北上深三地的樓面價(jià)已超香港。

　　因房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，各地樓市頻頻出臺(tái)降溫政策。

　　據(jù)報(bào)道，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政或?qū)⒃诮诔雠_(tái)，蘇州也很可能成為第一個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。

　　在網(wǎng)上流傳一份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》的文件中，其中最引人注目的當(dāng)屬針對(duì)非戶籍居民購(gòu)房。文件明確提出：非戶籍居民申請(qǐng)第二套住房，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年納稅記錄或社保證明，首次購(gòu)房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。

　　除此之外，給房企降杠桿成為各地房地產(chǎn)降溫政策的重要手段。

　　新華社昨日發(fā)文稱，興業(yè)銀行、工商銀行等部分銀行已將房企的開發(fā)貸周期由2年期的中期貸款改為一年內(nèi)，甚至半年期的短期貸款。

　　針對(duì)備受關(guān)注的“證監(jiān)會(huì)收緊房地產(chǎn)上市公司再融資政策”一事，新華社稱，企業(yè)再融資募集資金不鼓勵(lì)用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還銀行貸款、需詳細(xì)披露募集資金的實(shí)際投向等政策，自2010年以來(lái)就一直實(shí)施，并非新政，但近期確實(shí)再次對(duì)證券公司高管進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。

　　不過，該報(bào)道援引多位房企高管表示，目前出臺(tái)的政策影響力對(duì)于中小房企殺傷力較大，而對(duì)于資金充足、信用良好的龍頭房企來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上融資拿地的手段卻越來(lái)越多。如果地王繼續(xù)頻繁出現(xiàn)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)仍會(huì)推高房?jī)r(jià)。

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