駐馬店房產(chǎn)在線訊     中央政治局會(huì)議提出抑制資產(chǎn)泡沫，各個(gè)職能部門(mén)的政策正從多角度著手，上半年高歌猛進(jìn)、地王頻出的房地產(chǎn)行業(yè)，似乎正在上演轉(zhuǎn)折故事的前奏。接下來(lái)駐馬店房產(chǎn)在線小編為您分析。

　　一、官方報(bào)告稱(chēng)地王數(shù)量創(chuàng)新高，因資金充沛近日，國(guó)土部下屬部門(mén)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布《2016年第二季度全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》。

　　報(bào)告顯示，截至2016年6月30日，2016年二季度各地上報(bào)異常交易地塊75宗(其中一線城市上報(bào)了18宗，二線城市上報(bào)了20宗，三四線城市上報(bào)了37宗)，比上季度增加了30宗，漲幅為67%；比上年同期增加了37宗，漲幅為97%。上報(bào)的異常交易地塊中，成交單價(jià)創(chuàng)新高的11宗，較上一季度翻番，是2014年以來(lái)，單價(jià)創(chuàng)新高地塊出現(xiàn)最多的季度。

　　官方所稱(chēng)的“異常地塊”，在市場(chǎng)人士看來(lái)可以類(lèi)同于“地王”。

　　報(bào)告指出，地產(chǎn)領(lǐng)域資金充沛，帶動(dòng)了地價(jià)的溫和上行。

　　上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比上漲明顯，定金及預(yù)收款增速明顯，二季度后期雖然增速略有放緩，但仍處于較高水平；個(gè)人按揭貸款同比增速連續(xù)19個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)，漲幅創(chuàng)2013年6月以來(lái)新高。

　　隨著其他理財(cái)產(chǎn)品收益下降、風(fēng)險(xiǎn)加大，全國(guó)多數(shù)地區(qū)取消限購(gòu)、限貸，資本的避險(xiǎn)性和逐利性促使大量資金入地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是一季度央行再次降準(zhǔn)，流動(dòng)性進(jìn)一步釋放，二季度貨幣政策持續(xù)發(fā)力。

　　在資金充沛、熱點(diǎn)區(qū)域銷(xiāo)售良好的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)充庫(kù)存需求不斷增加。同時(shí)，著眼于資本市場(chǎng)更大的話語(yǔ)權(quán)，部分地產(chǎn)企業(yè)加杠桿購(gòu)置高價(jià)地成為重要選擇，支撐了對(duì)高地價(jià)的承受能力，帶動(dòng)了熱點(diǎn)城市地價(jià)上漲。

　　二、中央定調(diào)政治局罕見(jiàn)提及“抑制資產(chǎn)泡沫”

　　中央政治局7月26日召開(kāi)會(huì)議稱(chēng)，要全面落實(shí)去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板的五大任務(wù)，其中重點(diǎn)提及要抑制資產(chǎn)泡沫。

　　事實(shí)上，政治局會(huì)議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，這在過(guò)往的重要會(huì)議中被提出較為少見(jiàn)，市場(chǎng)認(rèn)為這主要體現(xiàn)在當(dāng)局對(duì)住房?jī)r(jià)格的擔(dān)憂。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院院長(zhǎng)胡怡建分析指出，抑制資產(chǎn)泡沫可能是指的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇也表示，目前資產(chǎn)泡沫可能指的是房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)業(yè)成本高，抑制了其他一些行業(yè)的發(fā)展，也攫取了其他一些行業(yè)的利潤(rùn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，抑制資產(chǎn)泡沫重點(diǎn)是抑制局部樓市價(jià)格的明顯上漲，這或是針對(duì)目前全國(guó)10個(gè)左右的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)。

　　三、證監(jiān)會(huì)“釜底抽薪”

　　房企再融資不能用于拿地還貸中央政治局會(huì)議提出抑制資產(chǎn)泡沫，各個(gè)職能部門(mén)的政策正從多角度著手。

　　7月28日，記者從證監(jiān)會(huì)有關(guān)人士處獲悉，證監(jiān)會(huì)在之前的保薦機(jī)構(gòu)專(zhuān)題培訓(xùn)會(huì)上透露，上市公司再融資審核新增內(nèi)容包括，不允許房企通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。

　　一位接近監(jiān)管的業(yè)內(nèi)人士表示，再融資包括增發(fā)、配股以及可轉(zhuǎn)換債券，主要是指股權(quán)融資。

　　對(duì)于上市房企而言，通過(guò)公開(kāi)發(fā)行和非公開(kāi)發(fā)行進(jìn)行再融資的渠道被收緊，房企想從資本市場(chǎng)低成本“補(bǔ)血”變得困難。

　　四、銀監(jiān)會(huì)出手開(kāi)發(fā)商拍地資金源頭減少7月27，有報(bào)道稱(chēng)，《商業(yè)銀行理財(cái)業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)已經(jīng)下發(fā)至各銀行，這個(gè)文件通過(guò)加強(qiáng)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理，將直接影響開(kāi)發(fā)商拿地資金的靈活性。28日，銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)稱(chēng)，目前處于內(nèi)部研究論證和征求意見(jiàn)階段。

　　東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁就指出，《辦法》的最終目的就是為了抑制資產(chǎn)泡沫以及金融行業(yè)去杠桿。

　　《辦法》一旦實(shí)施，則會(huì)導(dǎo)致兩個(gè)問(wèn)題：一是開(kāi)發(fā)商拿地的資金少了來(lái)自銀行的那部分，二是利率變高。

　　竺勁認(rèn)為，通過(guò)資管獲取資金的利率此前在7%~8%之間。純信托的資金來(lái)源多樣，《辦法》會(huì)讓資金來(lái)源少了一塊，開(kāi)發(fā)商如果撇開(kāi)銀行單獨(dú)募集資金，成本則會(huì)達(dá)到12%以上。

　　今年上半年，開(kāi)發(fā)商拿地的錢(qián)大部分甚至100%都來(lái)自銀行，如此一來(lái)，來(lái)自銀行資金的斷供，中小型開(kāi)發(fā)商的資金成本變高，拿地或?qū)⒉辉侬偪瘛?/span>

　　五、地方限貸多地傳出收緊風(fēng)聲一些城市已經(jīng)開(kāi)始收緊房貸了。

　　先是本月初有消息稱(chēng)，深圳地區(qū)有部分銀行陸續(xù)收到通知，將首套房貸利率從此前的8.8折回調(diào)到9折。

　　7月26日，南京新版限貸政策開(kāi)始在市場(chǎng)瘋傳。

　　按照這個(gè)新版本，南京的首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停貸。此外，征信系統(tǒng)顯示已結(jié)清二套以上也算二套房，僅限南京市區(qū)。與此同時(shí)，另有消息傳出稱(chēng)，人民銀行南京分行已召開(kāi)緊急會(huì)議。

　　據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)記者多方求證獲悉，開(kāi)會(huì)是真，網(wǎng)傳新政內(nèi)容也基本屬實(shí)，新政將第一時(shí)間發(fā)布在人行官網(wǎng)，具體執(zhí)行日期尚未知。

　　7月28日，北京傳來(lái)一個(gè)重磅消息，有一種房貸利率要上調(diào)了！

　　在北京購(gòu)買(mǎi)二套非普通商品住房首付比例上調(diào)了！買(mǎi)房成本越來(lái)越高了，不僅房子價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，房貸利率也不再無(wú)底線下降了。

　　據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面，北京將采取區(qū)別化調(diào)控措施，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

　　六、樓市下半年步入拐點(diǎn)？

　　中央、地方、證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)一一出手之后，下半年房地產(chǎn)可能步入調(diào)整。

　　中金公司分析員寧?kù)o鞭表示，地王頻出加產(chǎn)業(yè)政策收緊等現(xiàn)象，預(yù)示著本輪行業(yè)成交周期高點(diǎn)來(lái)臨。因此預(yù)計(jì)2016年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期將步入拐點(diǎn)，提前進(jìn)入下行階段，四季度更是會(huì)隨著新房供應(yīng)的增加，迎來(lái)供過(guò)于求狀態(tài)。

　　方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)出現(xiàn)分化趨勢(shì)，即對(duì)三四線城市繼續(xù)去庫(kù)存，對(duì)一二線房?jī)r(jià)大漲的城市逐步收緊房貸政策，如深圳、上海、北京、合肥、廈門(mén)等地，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)國(guó)企拼地王現(xiàn)象的監(jiān)管，土地市場(chǎng)將有望降溫。

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