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房產(chǎn)市場下半年存在變數(shù) 房價不排除短期波動

2016-06-29 來源:駐馬店房產(chǎn)在線
 
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  駐馬店房產(chǎn)在線訊   駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到目前熱點(diǎn)二線城市地王頻出,房地產(chǎn)市場仍被業(yè)內(nèi)看好。在樓市高溫情形下,合肥、南京等熱點(diǎn)城市都出臺了嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策。專家表示,2016年下半年房地產(chǎn)市場存在不少變數(shù),房價不排除短期波動。

  樓市高溫當(dāng)前,合肥將出臺重磅樓市調(diào)控政策。6月21日,合肥土地管委會擬出臺了比蘇州、南京更嚴(yán)格的調(diào)控政策,吸引了全國的目光。

  雖然當(dāng)下地王頻出,房地產(chǎn)仍然被看好,2016年下半年房地產(chǎn)市場存在不少變數(shù)。由于一線和強(qiáng)二線樓市經(jīng)過半年亢奮式增長,需求已被透支不少,短期內(nèi)增長空間受到限制。因地價不斷被追高,中央給予了關(guān)注,下半年地方政策的概率在加大,可能會階段性影響需求和市場預(yù)期!焙罄m(xù)購買力有可能出現(xiàn)疲軟,部分地區(qū)不排除出現(xiàn)房價短期波動和微幅調(diào)整!

  合肥將重磅出擊

  “商品房最低首付由20%升至25%,首套房貸還清的,二套房首付比提高至四成。名下有房且有貸款,二套房首付比例升到50%;三套房提高至60%,且停止提供公積金貸款!边@些正在擬定中的政策,是合肥市土地管理委員會在6月21日下午的會議上提出的。這次會議的方向很明確:用差別化信貸提高首付門檻。

  針對土地價格飆漲,合肥還將出臺比蘇州、南京土地熔斷更嚴(yán)厲的政策:20億元以下的土地,一個月付清土地款;20億元以上的,半年付清。合肥各區(qū)縣拍出地王的,開發(fā)商必須在土地出讓合同簽訂的一個月內(nèi)一次性付清土地出讓金。

  國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的房價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,廈門、合肥、南京分別位列5月全國城市房價漲幅前三甲,合肥已經(jīng)連續(xù)幾個月位列全國房價漲幅前三名。

  業(yè)界人士指出,南京和蘇州近期所出政策并沒有從需求端進(jìn)行調(diào)控,只是試圖從抑制地王來熔斷高價地以防止地價過熱,對市場幾乎沒有影響。但合肥政策的不同在于,從需求到供給端,通過市場化手段來調(diào)節(jié)過熱的樓市。

  研究人員認(rèn)為,合肥正在醞釀的重磅政策,可能會成為接下來房地產(chǎn)過熱城市的一個樣本。

  “提高首付比例,就是降低購房杠桿,這對抑制過度的投資投機(jī)有一定的作用。限期交清土地款也是如此,該政策將對開發(fā)商現(xiàn)金流提出更高的要求,這比土地熔斷機(jī)制更有效。”

  合肥正在醞釀?wù)叩谋澈,傳遞出了更令人關(guān)心的潛在信息:信貸會不會收緊。

  值得注意的是,部分商業(yè)銀行正計(jì)劃提高商用房的信貸門檻。

  近日市場傳出消息,一家大型商業(yè)銀行將加強(qiáng)對個人商用房貸款的管理,首付比例將由50%提高到70%。北上廣深四個一線城市,可能會成為銀行對商業(yè)用房房貸收緊的重點(diǎn)關(guān)注城市;此外部分熱點(diǎn)省會、直轄城市,也可能根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r而做出不同程度的調(diào)整。

  接下來政府的調(diào)控可能會更精準(zhǔn)!巴ㄟ^購房套數(shù)劃定不同的需求層次,以此甄別投資投機(jī)與自住需求。用提高首付的方式,增加投資和投機(jī)需求的資金使用成本,來給樓市降溫!

  “下半年不確定性很多”

  樓市經(jīng)過半年大幅度上揚(yáng),很多人心中不經(jīng)意中打了問號,房價還會繼續(xù)漲多久。然而各地頻頻拍出地王,面粉貴過面包價的現(xiàn)實(shí),又令人不得不相信,房價掉頭幾乎沒有可能性。

  頻出的地王和房價還會亢奮多久,對此中國城市房地產(chǎn)發(fā)展研究院院長謝逸楓指出,房價飆升的背后,是國內(nèi)貨幣的泛濫以及尋找出路的巨額資金,這后面有著復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)背景。

  由于貨幣供應(yīng)持續(xù)增加,在股市疲軟和債市吸納資金能力有限的背景下,大量資金通過多種渠道涌入房地產(chǎn)市場。對投資者來說,因國內(nèi)投資渠道仍相對匱乏,到一二線買房,成為上半年不少人的重要選擇。

  政府層面來看,因經(jīng)濟(jì)增長放緩,暫時沒有找到新的更有效的增長動力,房地產(chǎn)的支持和托底又一次被凸現(xiàn)出來。大量的政策債務(wù),以及以銀行為主金融體系的穩(wěn)定,也需要房地產(chǎn)保持一定的增長速度。

  “在開發(fā)商層面,拿地王房企繼續(xù)看多后市,以央企為代表的開發(fā)商充分利用寬松的貨幣和政策環(huán)境大量融資,從資本市場和銀行低息貸款,用增加杠桿率更增長了樓市向上的信心!

  那么2016年的下半年,房地產(chǎn)是否還會繼續(xù)上半場的火爆?令人意外的是,多家開發(fā)商的預(yù)期相當(dāng)謹(jǐn)慎。

  “我們的壓力其實(shí)挺大的,下半年的不確定性很多。一旦市場轉(zhuǎn)變,房子就很難賣了。因?yàn)椴淮_定下半年走勢究竟如何,所以現(xiàn)在很多項(xiàng)目開足了馬力,加快銷售,能賣出去多少是多少!

  樓市的走向,關(guān)鍵要看政策的走向和貨幣供應(yīng)。

  “無論是房價的上漲還是頻出的地王,根源在于超發(fā)的貨幣,以及政策對房地產(chǎn)的支持。如果貨幣供應(yīng)速度放緩,政策支持力度減弱,房價上漲速度可能會放緩!

 下半年貨幣政策將延續(xù)上半年的態(tài)勢,不會做出大的調(diào)整!白畲蟮淖償(shù)是,明年是否會調(diào)整,現(xiàn)在還不好說。” 

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