部分中小城鎮(zhèn)房價異軍突源于國家城市群整體規(guī)劃

2016-06-17 來源：駐馬店房產(chǎn)在線

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，今年以來，多地樓市進(jìn)入到高燒模式。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在一線和二線核心城市房價高企情況下，全國24個小城鎮(zhèn)房價也已突破萬元大關(guān)。專家認(rèn)為：環(huán)一線城市小城鎮(zhèn)房價攀升與國家城市群規(guī)劃緊密相連，不是每個小鎮(zhèn)都有快速上漲空間。

　　全國小城鎮(zhèn)房價排行榜統(tǒng)計顯示，24個突破萬元房價大關(guān)的小城鎮(zhèn)，主要包括兩類，一類是環(huán)北京、上海、深圳三大一線城市周邊的小城鎮(zhèn)。另一類則集中在浙江板塊的很多縣城(縣級市)。而排名第一位的仍然是三亞的鳳凰鎮(zhèn)，均價16891元/㎡。位居第二的是今年以來扶搖直上的東莞鳳崗鎮(zhèn)房價，目前價格與鳳凰鎮(zhèn)的差距不過100多元/㎡。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，部分中小城鎮(zhèn)房價的異軍突起主要還是源于國家城市群的整體規(guī)劃。

　　陳晟介紹，國家正在做城市群的規(guī)劃——“兩橫三縱”，圍繞著目前只能叫城市群，還沒形成都市圈，而都市圈發(fā)展的要點(diǎn)是大中小城市的齊頭并進(jìn)的協(xié)同發(fā)展，所以在目前三大都市圈都表現(xiàn)優(yōu)異的情況下，周邊的衛(wèi)星城市，甚至中小城鎮(zhèn)也就迎來了發(fā)展的機(jī)遇，所以就會顯示，在上海周邊的昆山、太倉，北京周邊的固安、廊坊；深圳周邊的佛山、東莞、惠山等這類的經(jīng)濟(jì)比較好的鎮(zhèn)有人口和產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)的承接，最終會反應(yīng)到土地的價格和房屋的價格上。

　　陳晟分析認(rèn)為，環(huán)一線小城鎮(zhèn)房價的上漲不會帶來小城鎮(zhèn)房價的整體摸高，未來，不同城市的小城鎮(zhèn)房價分化趨勢將表現(xiàn)明顯。

　　陳晟指出，不是每一個鎮(zhèn)都有這樣的機(jī)會，必須要有高凈值人口持續(xù)的導(dǎo)入、承接，才會有有好的吸引力，所以會“有的鎮(zhèn)很好，有的鎮(zhèn)在沒落”，不能所有鎮(zhèn)一概而論。但是需要注意的是，我們的人口、產(chǎn)業(yè)、資源要進(jìn)行有序的分配和調(diào)節(jié)，特別是進(jìn)行的一些鎮(zhèn)改市的規(guī)劃體系里的調(diào)節(jié)，它實(shí)際會迎來更多的發(fā)展機(jī)會，實(shí)際上有些鎮(zhèn)已經(jīng)具備了市的條件，比如佛山虎門鎮(zhèn)有50萬人，但是還是鎮(zhèn)的編制，類似這樣的鎮(zhèn)域，就會有比較好的發(fā)展機(jī)會。

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