中國(guó)樓市投資熱現(xiàn)降溫跡象專(zhuān)家：政策限制并非意外

2016-06-16 來(lái)源：駐馬店房產(chǎn)在線

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到據(jù)港媒稱(chēng)，內(nèi)地房地產(chǎn)投資在增長(zhǎng)4個(gè)月后，于5月份稍稍降溫。分析人士認(rèn)為，這一增長(zhǎng)勢(shì)頭不太可能在下半年恢復(fù)。

　　據(jù)香港《南華早報(bào)》6月14日?qǐng)?bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日說(shuō)，今年1月至5月，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)7%，略低于1月至4月7.2%的增幅。

　　數(shù)字顯示，商品房銷(xiāo)售面積在今年前五個(gè)月同比增長(zhǎng)了33.2%，出現(xiàn)了降溫跡象。前四個(gè)月的增幅為36.5%。

　　里昂證券房地產(chǎn)研究部地區(qū)主管王艷說(shuō)：“這并不令人意外，因?yàn)橐恍┏鞘袨榱私o市場(chǎng)降溫收緊了購(gòu)房政策�！痹S多城市出臺(tái)了更加嚴(yán)格的限購(gòu)政策或者給土地競(jìng)標(biāo)企業(yè)設(shè)置價(jià)格上限，努力控制過(guò)熱的地價(jià)和房?jī)r(jià)。

　　報(bào)道稱(chēng)，在北京市通州區(qū)，在政府規(guī)定商務(wù)型公寓也要限購(gòu)，商業(yè)、辦公項(xiàng)目不再對(duì)居民銷(xiāo)售后，5月，商務(wù)型公寓的銷(xiāo)售量比上月暴跌了99%，僅成交13套。

　　分析人士說(shuō)，在房地產(chǎn)部門(mén)，以增值稅取代營(yíng)業(yè)稅，也使得投資增速放緩，因?yàn)橛性S多項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商有意在5月1日此項(xiàng)政策正式實(shí)施前立項(xiàng)，以避免任何不確定因素。

　　分析人士如今對(duì)銷(xiāo)售額出現(xiàn)進(jìn)一步復(fù)蘇持懷疑態(tài)度，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，在小城市，供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題依然嚴(yán)重。

　　第一太平戴維斯集團(tuán)中國(guó)研究部主管詹姆斯·麥克唐納說(shuō)，5月份，中國(guó)全國(guó)層面的總體市場(chǎng)數(shù)據(jù)仍顯示前途光明，增長(zhǎng)率總體下滑，但仍相對(duì)較高。

　　“在土地市場(chǎng)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)，總體情況并未體現(xiàn)高端城市與低端城市之間在定價(jià)和銷(xiāo)售量方面的失衡�！�

　　王艷說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年前四個(gè)月的強(qiáng)勁表現(xiàn)主要是受到央行寬松政策下的貸款限制條件減少以及利率降低的推動(dòng)。

　　她說(shuō)：“過(guò)度的流動(dòng)性推高了房?jī)r(jià)，最終的結(jié)果是大城市出現(xiàn)瘋狂購(gòu)房潮。這一復(fù)蘇勢(shì)頭并非可持續(xù)的�！�

　　報(bào)道稱(chēng)，另一方面，在小城市，去庫(kù)存仍是一個(gè)艱巨任務(wù)。

　　房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)克而瑞信息集團(tuán)13日在研究報(bào)告中指出，盡管在過(guò)去三個(gè)月，待售面積持續(xù)減少，可是待售面積的數(shù)額仍然很大，尤其在需求不足的三四線城市。報(bào)告說(shuō)，地方政府應(yīng)該嚴(yán)格控制土地供應(yīng)，努力刺激現(xiàn)有庫(kù)存的銷(xiāo)售。

　　最新的舉動(dòng)是，大連政府公布了新計(jì)劃，在供應(yīng)過(guò)剩地區(qū)減少或者甚至是暫停居住類(lèi)土地供應(yīng)，并允許開(kāi)發(fā)商更改某些尚未開(kāi)工的地塊的土地規(guī)劃用途，以幫助去庫(kù)存。

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