駐馬店房產(chǎn)在線訊　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2016年5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，2016年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。二線城市領漲5月樓市。

　　分析人士指出，部分城市樓市及土地市場存在過熱風險，后續(xù)或存調(diào)控預期。部分熱點城市受高價土地頻出、需求增長等因素影響，短期房價仍存上漲的可能。

　　二線中心城市領漲

　　整體看，5月百城住宅均價延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢。其中，一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進一步擴大，三線城市漲幅略有收窄。

　　政策方面，今年以來，蘇州等二線熱點城市土地市場持續(xù)升溫，地王頻出，為穩(wěn)定市場，蘇州政府緊急出臺土地“限價令”，引導房企理性拿地，防止土地市場過熱；多數(shù)庫存壓力較大的三、四線城市延續(xù)寬松政策，山東、安徽等省份出臺鼓勵農(nóng)民工進城購房、發(fā)展租賃市場、降低購房成本等措施，促進需求釋放。

　　供應方面，重點城市推盤量平穩(wěn)釋放，去化水平維持高位。

　　需求方面，一線城市整體成交增速繼續(xù)放緩，上海、深圳同、環(huán)比均下滑；南京等二線熱點城市政策收緊效果顯現(xiàn)，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持高位。

　　2016年5月，住宅價格比4月上漲的城市達74個，較上月增加3個。漲幅居前的城市依次為：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。具體看，廈門、合肥漲幅超過5%，無錫上漲4.06%，緊隨其后，南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%-4%之間，珠海上漲2.72%。其他環(huán)比上漲的64個城市中，南通、惠州等9個城市漲幅在2.0%-2.7%之間；株洲、上海等10個城市漲幅在1%-2%之間；西寧、常州等11個城市漲幅在0.5%-1.0%之間，西安、濟南等34個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。鄂爾多斯、營口房價與上月持平。

　　住宅價格環(huán)比下跌的城市以三線城市為主，跌幅居前的城市依次是：秦皇島、桂林、洛陽、汕頭、淄博、鞍山、臺州、揚州、連云港、煙臺。不過，跌幅均在1%以內(nèi)。

　　重點城市土地市場火爆

　　6月2日，北京順義后沙峪鎮(zhèn)SY00-0022-6014F2地塊出讓，吸引了中糧、永同昌、大龍、華潤、陽光城、天恒、恒基旭輝、金地、K2、首開、保利等17家房企競爭。經(jīng)過47輪競拍，陽光城以總價7.5億元，加異地配建6.8萬平方米保障房的條件奪得。

　　按照規(guī)定，該地塊需要執(zhí)行“70/90”政策，當競買報價達到合理土地上限價格時，還要競報異地建設保障房，其單價標準為10000元/平方米。中原地產(chǎn)分析師張大偉預計，該地塊為公建混合住宅用地，最終可以建成30套大戶型類別墅、130套剛需和500套公寓。預計實際住宅部分樓面價高達4.46萬元/平方米，保本售價高達6萬元/平方米。而目前該地塊附近新盤價格在40000元/平方米以下，二手房均價在24000元-29000元/平方米。

　　同日，北京另外兩塊位于延慶和中關村的商務地塊分別被天潤和龍湖拍得。按照最終價格計算，樓面價分別達到18700元/平方米和30200元/平方米。

　　另外，信達地產(chǎn)的動向引發(fā)關注。6月1日，信達地產(chǎn)以58.05億元總價奪得上海寶山區(qū)顧村一地塊，溢價超過303%，刷新今年上海土地市場溢價率紀錄，該地塊可售商品房部分樓板價達到48000元/平方米。5月27日，信達地產(chǎn)以123億元的價格在杭州拍得地塊，總價位居全國地王。盡管拿地兇狠，但信達地產(chǎn)多個項目都是選擇合作對象開發(fā)地塊。

　　某大型上市房企人士認為，重點城市土地市場“高燒”主要有三個原因：新增土地資源有限，以北京為例，前5月僅供應5宗住宅土地，可供應商品房住宅85.39萬平方米，同比下降65%，刷新歷史最低記錄；其次，相對于去庫存壓力巨大的三、四線城市，房企仍然較為看好重點城市的發(fā)展前景；此外，房企資金面相對寬松，各家房企均大舉儲備資源。

　　對于近期央企頻獲“地王”的現(xiàn)象，該人士認為，目前國資監(jiān)管的企業(yè)中，資產(chǎn)規(guī)模這一考察指標權(quán)重較大，后續(xù)部分央企存在業(yè)務整合的可能，規(guī)模大者有望獲得更大主導權(quán)，促使一些央企大手筆拿地。

　　資金面方面，近期大型房企融資成本仍處于低位。5月，港股上市公司遠洋地產(chǎn)下屬公司遠洋地產(chǎn)有限公司成功發(fā)行首期50億元人民幣公司債，創(chuàng)地產(chǎn)行業(yè)人民幣公司債券發(fā)行歷史上最低利率，五年期（20億元）、七年期（15億元）及十年期（15億元）有權(quán)回售債券利率分別為3.78%、4.15%和5%。另外，一些高資信的地產(chǎn)公司正在積極調(diào)整負債結(jié)構(gòu)，如某大型房企近期決定提前兌付其發(fā)行的一款某房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品。該款產(chǎn)品投向一線城市地產(chǎn)項目，總規(guī)模并不大，投資預期收益率在8%左右。用更“便宜”的資金置換前期更“貴”資金，是其選擇提前兌付的主要原因。

　　房企銷售業(yè)績分化加劇

　　億翰智庫6月1日發(fā)布的《2016年1-5月中國典型房企銷售業(yè)績排行榜》顯示，各大房企排名5月經(jīng)歷了一輪洗牌，萬科地產(chǎn)與恒大地產(chǎn)仍占據(jù)前兩位；碧桂園從第5位升到第3位，前五月實現(xiàn)銷售總額949.2億元，有望成為上半年第三個銷售千億的房企；融創(chuàng)中國上升到第7位，創(chuàng)下其排名新高。

　　萬科以337.6億元的銷售額成為5月冠軍，連續(xù)三個月保持銷售金額突破300億元大關，前五月銷售規(guī)模達到1477億元；碧桂園5月份實現(xiàn)銷售業(yè)績315.5億元，環(huán)比大增30%；恒大地產(chǎn)實現(xiàn)銷售215.6億元位，居第三。除碧桂園外，5月銷售環(huán)比增幅較為明顯的還有綠地集團、中海地產(chǎn)和融創(chuàng)中國。

　　龍頭房企和中小房企的銷售業(yè)績分化加劇。截至5月31日，前五月銷售金額800億元以上的房企有5家，第6名的中海地產(chǎn)則與前五名差距達到236億元；銷售金額突破200億元大關的房企達到21家。華發(fā)股份為188億元，接近200億。不過，第23名與第22名的銷售額有43億元的巨大落差。

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