駐馬店房產(chǎn)在線訊  后疫情時代的當下，人們對居住環(huán)境有了更高的要求，越來越多的人開始重視改善房，追求真正的品質(zhì)生活。于是，出現(xiàn)了換房熱……

　　不可否認，如果盤點2020年樓市的關(guān)鍵詞，“改善”絕對是其中之一。

　　今年以來，駐馬店各城區(qū)推出的“改善房”并不少，可是真正有能做到“從頭到尾都改善”的并不多。

　　比如：

　　號稱改善大宅卻建在偏遠地區(qū)，區(qū)域沒有發(fā)展?jié)摿�，周邊環(huán)境一般；

　　地處核心主城區(qū)的改善大戶型，容積率卻高達3.9；

　　自稱改善房，戶型設(shè)計卻出現(xiàn)明顯缺陷。

　　這類改善房，其實都根本談不上真正的“改善”，頂多算是個“偽改善”樓盤。如何從偌大的駐馬店“偽改善”市場精挑細選出滿足人們要求的“真正改善房”，的確也不是一件易事。

第一步

我們要明白

購買改善房是為了什么？

　　01 改善生活

　　受今年疫情的影響，很多人開始意識到“品質(zhì)生活”的重要性，加上人們收入水平的提高，購房者對“改善房”的要求也在不斷提升，首當其沖的第一點，就是樓盤品質(zhì)的好壞，包含小區(qū)的配套、景觀綠化、周邊環(huán)境及戶型設(shè)計的舒適度等等。

　　02 提升居住的檔次，擁有更好的圈層

　　歸根到底，真正的改善房就兩點：

　　1、 優(yōu)質(zhì)的改善基因，優(yōu)質(zhì)的設(shè)計和配套

　　2、 擁有高端的鄰里環(huán)境

　　再細化到具體要求上：

　　1、項目地段好，自然環(huán)境優(yōu)越，區(qū)域升值空間大；

　　2、容積率低、小區(qū)配套好、戶型設(shè)計佳；

　　3、靠譜的實力開發(fā)商，最好開發(fā)過不少改善項目；

　　4、優(yōu)質(zhì)的鄰里，層次要高。

　　而這四點也可看作是改善房的“金牌鑒定法”，放到駐馬店市場上來鑒，真假改善，一看便知。

　　隨著“西進北拓”政策的逐步推進，駐馬店高鐵片區(qū)坐享發(fā)展紅利，被受市場熱捧，高鐵片區(qū)成為眾多改善人群的置業(yè)首選。

含著金鑰匙出生的

“高鐵商務(wù)區(qū)”

　　城市發(fā)展，規(guī)劃先行。一紙規(guī)劃，往往決定了一個區(qū)域的騰飛。從2019年駐馬店市城市總體規(guī)劃（2018-2035）來看，駐馬店高鐵商務(wù)區(qū)毫無疑問是高起點、高層次的規(guī)劃。

　　駐馬店西站自2012年投入使用，駐馬店高鐵片區(qū)就變成了“含著金鑰匙出生的孩子”。隨著開源公園、市體育中心、國際會展中心、高端寫字樓等百億配套先后投入使用，駐馬店高鐵片區(qū)已經(jīng)成為集城市政務(wù)中心、商務(wù)中心、交通中心、旅游休閑等于一體的城市會客廳，是駐馬店對外的靚麗名片。

（該圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

　　除此之外，駐馬店高鐵片區(qū)的自然資源同樣不容小覷。在缺水的駐馬店，高鐵片區(qū)，卻是處處皆湖：

　　4湖：開源湖、清河湖、彩霞湖（規(guī)劃中）、桃源湖（規(guī)劃中）。

　　3河：小清河、開源河、駿馬河。

高鐵片區(qū)規(guī)劃圖（該圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

　　縱觀整個駐馬店，集優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境與發(fā)展前景一體的區(qū)域便是高鐵片區(qū)了。

　　另外，高鐵片區(qū)位居京廣線樞紐中心，南通北達，東啟西承，片區(qū)內(nèi)集高鐵站、汽車站，公交站，于一體，開源大道、驛城大道等城市主干道與市內(nèi)多條道路相通。如此密集的交通路線網(wǎng)，放眼駐馬店各個區(qū)域確實罕見，對片區(qū)置業(yè)確實算是大大的利好。

　　占盡“天時地利人和”的高鐵商務(wù)區(qū)站到了區(qū)域發(fā)展的“C位”成為駐馬店改善置業(yè)的首選。

探訪號稱高鐵片區(qū)

高端改善純洋房社區(qū)

這個真改善盤讓人眼前一亮

項目鳥瞰圖

　　好的區(qū)域，自然能吸引大批開發(fā)商入駐。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前高鐵片區(qū)已經(jīng)聚集了至少17家開發(fā)商，25個樓盤。就每平方公里聚集的開發(fā)商數(shù)量來看，高鐵片區(qū)絕對是駐馬店第一，沒有之一！

　　區(qū)域內(nèi)樓盤不少，但純粹的改善盤卻很稀缺，結(jié)合改善房“金牌鑒定法”，發(fā)現(xiàn)容積率不到1.8的駐馬店房產(chǎn)在線樓盤—東方今典·東方府能讓人眼前一亮。

　　這個一直號稱高鐵片區(qū)高端純洋房社區(qū)的東方今典東方府究竟怎么樣，今天帶大家實地探訪，一探究竟！

項目區(qū)位圖

　　該項目地處高鐵站的東北側(cè)，距離高鐵站直線約1千米，算是高鐵片區(qū)較為中心的位置。周邊汽車站，公交站一應(yīng)俱全。而項目坐落于薄山路與開源大道交會處，緊鄰開源大道、驛城大道等城市主干道，滿足多種出行方式，出行非常的便利。

　　再看周邊配套，項目3KM內(nèi)特色商業(yè)街、影城、華爾大廈、銀座廣場、中環(huán)商圈、第一人民醫(yī)院（西區(qū)）、廣濟醫(yī)院、市體育中心、33小學等一應(yīng)俱全，比其他項目更能享受高鐵商務(wù)區(qū)百億配套所帶來的便利及資源。但由于高鐵站處于在建新區(qū)，周邊許多商業(yè)配套處于在建中，等真正繁華起來還需時間。

　　三看周邊自然資源，該項目位于小清河、駿馬河、開源河三河交匯處，距離開源湖步行幾分鐘，周邊市政綠化游園、開源公園、青少年極限公園也都是百步即達，享一湖三河三公園的稀缺自然資源，環(huán)境這塊確實沒得挑。

開源公園實景圖，圖片源于網(wǎng)絡(luò)

　　既然要真改善，僅憑地段的優(yōu)勢當然不夠。容積率也是衡量改善盤的一個重要指標。眾所周知，容積率高會造成小區(qū)內(nèi)人口密度大、綠化不足、樓間距窄等問題。

　　所以，產(chǎn)品再好，主城區(qū)容積率超過3.5，主城區(qū)外容積率超過3，基本都能劃入“偽改善”樓盤。

　　容積率僅有1.799的東方今典東方府自然是純改善無疑。這個容積率也堪稱是高鐵片區(qū)內(nèi)幾乎最低密、高品質(zhì)的社區(qū)。社區(qū)由9棟7—8層純電梯洋房組成，綠化率高達35%，電梯私家入戶，戶戶贈送私家入戶花園，是目前高鐵片區(qū)屈指可數(shù)的低密純洋房社區(qū)。項目更以“健康生活、空間營造、人性細節(jié)等”為特色，打造城市中的“世外桃源”。

項目建筑效果圖

　　有人說過，在這個“大室所趨”的時代，大戶型就是真改善。這樣的說法其實只對了一半，改善房都有大戶型，但是并不是所有的大戶型都能稱得上改善房。這之中，開間與進深的比例、房間功能性的分布，都有講究。特別是在當下對陽臺、作息等場景的生活需求中，如何挑選好的改善大戶型，就更為重要。

　　我們再看一下這個項目的戶型。該項目主要是126-155㎡的改善型戶型，面積段較為集中。這樣不僅能夠保證小區(qū)的入住門檻，更能夠提升社區(qū)圈層的高質(zhì)感和含金量，敦促業(yè)主們社交和生活圈層的更進一層。

　　讓我們來看東方今典東方府設(shè)計的這個建面約145㎡的洋房戶型，區(qū)別于市場上140多平常見局促的四室戶型，東方今典東方府別具匠心的將其打造為經(jīng)典的四葉草戶型，還配置了別墅才有的電梯私家入戶、入戶花園。

網(wǎng)絡(luò)示意圖

　　該戶型除了格局方正、南北通透、等基本標準以外，室內(nèi)不同功能空間的布局也是非常合理的。四個房間像四片葉子坐落在房子的四周， 相互貫通又獨享私密，為每一個家庭成員打造的個人空間，避免了各個臥室之間的干擾和交互空間對休憩的影響。該戶型還匹配了將近8.0米的雙聯(lián)闊景陽臺，不僅充分享受清風陽光，還給予孩子自由嬉戲玩耍的空間，居住舒適度極高。

建面約145㎡洋房設(shè)計戶型圖

　　最后我們再看一下這個項目的出身。東方今典東方府由具有“大量豪宅開發(fā)經(jīng)驗”的東方今典集團開發(fā)建設(shè)。在購房者眼中東方今典一直是好房子的代名詞，在注重美學、注重細節(jié)的同時，對于人的居住體驗和感受更是極為重視，最善于打造純改善項目，成立23余年打造的一系列經(jīng)典建筑，已然成為每座城市的“點睛之筆”，更是成為東方今典助力城市發(fā)展的實力見證。

云南曲靖東方今典東方府項目效果圖

　　而東方今典東方府歸屬于高端府系產(chǎn)品線，并不是剛出爐的新鮮孤品。府系案例遍布全國，有鮮明的產(chǎn)品技術(shù)體系，差異化的精粹形象和優(yōu)質(zhì)的品質(zhì)輸出，且經(jīng)歷過市場周期性的考驗。

洛陽東方今典東方府項目效果圖

　　這也能解釋的通，為什么東方今典40余臻品項目有口皆碑，并得到全國近30萬業(yè)主的贊譽。

　　在這個 “偽改善”橫行的時代，當務(wù)之急是尋找一處真正的品質(zhì)改善住宅，可以洋房，不必高層。

　　這次實地探訪，也算是眼見為實了，讓駐馬店房產(chǎn)在線小編都熱血沸騰，忍不住想要擁有一套。目前，東方今典·東方府項目即將推售126-155㎡的純洋房，超高性價比，房源有限，趕緊行動。

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