駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號(hào)）、《河南省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《駐馬店市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，經(jīng)上蔡縣人民政府批準(zhǔn)，以網(wǎng)上掛牌方式出讓SCX-2018-54號(hào)宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　一、出讓人、有關(guān)機(jī)構(gòu)及其聯(lián)系方式

　�。ㄒ唬┏鲎屓思俺修k機(jī)構(gòu)

　　本次網(wǎng)上掛牌出讓人為上蔡縣自然資源局，掛牌承辦機(jī)構(gòu)為上蔡縣公共資源交易中心下屬的上蔡縣地產(chǎn)交易中心。

　　（二）出讓人及有關(guān)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

　　1、上蔡縣自然資源局

　　聯(lián)系人： 周先生

　　聯(lián)系電話：15139695258

　　2、承辦機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

　　聯(lián)系人：徐先生

　　聯(lián)系電話：0396-6900612   13839908061

　　3、數(shù)字證書辦理參照駐馬店市地產(chǎn)交易中心網(wǎng)首頁辦理CA證書程序及注意事項(xiàng)。

　　二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。

　　三、掛牌出讓宗地的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求

　�。ㄒ唬┳诘匚恢茫荷喜炭h蔡都大道中段北側(cè)。

　�。ǘ�）宗地面積：宗地可出讓面積13819.27平方米（折合20.73畝）。

　　（三）土地用途：商業(yè)用地。

　　（四）建筑規(guī)模：按規(guī)劃要求，以審定建筑設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

　�。ㄎ澹┩恋厥褂脵�(quán)出讓年期：40年。

　�。�六）規(guī)劃容積率：1.8-4.0。

　�。ㄆ撸┮�(guī)劃建筑密度：≤50%。

　　（八）建筑限高：≤100米。

　�。ň牛┚G地率：≥20%。

　�。ㄊ�）出入口方位： S。

　�。ㄊ�一）其他規(guī)劃條件及相關(guān)要求按照《關(guān)于上蔡縣蔡都大道中段北側(cè)部分地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的函》執(zhí)行。

　　四、競買申請(qǐng)條件及要求

　　中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），符合網(wǎng)上出讓公告、出讓須知中明確的資格條件，均可參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

　　在上蔡縣城區(qū)內(nèi)，有欠繳土地出讓金等行為的用地單位和個(gè)人不得參與宗地競買活動(dòng)。

　　本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過駐馬店市地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://www.zmdggzy.gov.cn/TPFront）進(jìn)行。凡在駐馬店市地產(chǎn)交易中心辦理數(shù)字證書，按要求足額交納競買保證金并取得該宗地《競買保證金到賬確認(rèn)書》的申請(qǐng)人，均可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。

　　登錄方式：

　　1、輸入“駐馬店市公共資源交易中心網(wǎng)”（http://www.zmdggzy.gov.cn/TPFront），打開后點(diǎn)擊地產(chǎn)交易中心窗口，查看出讓宗地信息或參與競買活動(dòng)。

　　2、輸入“http://www.zmdggzy.gov.cn/TPFront”，查看出讓宗地信息或參與競買活動(dòng)。

　　五、報(bào)名及保證金截止時(shí)間

　　競買申請(qǐng)人可在2019年10月30日至2019年11月26日17時(shí)前登錄駐馬店市地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)），提交競買申請(qǐng)。

　　競買保證金到賬截止時(shí)間為2019年11月26日17時(shí)。

　　溫馨提示：為避免因競買保證金到賬時(shí)間延誤，影響您順利獲取網(wǎng)上交易競買資格，建議您在保證金到賬截止時(shí)間的1至2天之前交納競買保證金。

　　六、報(bào)價(jià)時(shí)間和限時(shí)競價(jià)時(shí)間

　　掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2019年11月19日08時(shí) 至2019年11月28日10時(shí)。

　　限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2019年11月28日10時(shí)。

　　1、競買人在報(bào)價(jià)期間應(yīng)進(jìn)行至少一次有效報(bào)價(jià)，方有資格參加該宗地的網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。

　　2、經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問，有符合條件的競買人在4分鐘內(nèi)提交限時(shí)競價(jià)申請(qǐng)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序。未提交申請(qǐng)的，不能參與限時(shí)競價(jià)。

　　七、掛牌交易起始價(jià)、增價(jià)幅度、競買保證金

　　網(wǎng)上交易競買保證金幣種為人民幣，使用外幣的境內(nèi)或境外競買申請(qǐng)人應(yīng)兌換成人民幣后，按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提供的指定競買保證金帳戶，匯入競買保證金。該賬戶不接受以現(xiàn)鈔方式存入。

　　八、競買申請(qǐng)

　�。ㄒ唬┰谔峤蛔诘馗傎I申請(qǐng)之前，競買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀《河南省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易管理辦法》、網(wǎng)上交易公告、宗地信息、交易須知和其他相關(guān)文件。

　�。ǘ�）競買申請(qǐng)人取得有效數(shù)字證書，方能參與網(wǎng)上交易競買活動(dòng)。詳情請(qǐng)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)站查看數(shù)字證書辦理指南。

　　競買申請(qǐng)人應(yīng)妥善保管數(shù)字證書及其密碼，如有遺失或者損毀數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼的，應(yīng)及時(shí)到原辦理機(jī)構(gòu)辦理掛失，并重新申領(lǐng)。 競買申請(qǐng)人登記信息有變化的，應(yīng)及時(shí)到數(shù)字證書服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息變更。

　�。ㄈ�）競買申請(qǐng)人應(yīng)在2019年10月30日至2019年11月26日17時(shí)前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，查看網(wǎng)上掛牌出讓公告、出讓須知、現(xiàn)狀圖及其他出讓文件和附件，提交競買申請(qǐng)。如對(duì)網(wǎng)上交易相關(guān)文件及宗地信息有疑問的，可以向國土部門、上蔡縣地產(chǎn)交易中心咨詢。此次交易不組織對(duì)網(wǎng)上出讓地塊的現(xiàn)場踏勘，競買申請(qǐng)人可自行前往現(xiàn)場踏勘。

　�。ㄋ模└傎I申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)交易辦法、出讓公告、交易須知、宗地現(xiàn)狀、其他相關(guān)文件及附件等無異議，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)完全接受。

　�。ㄎ澹└傎I申請(qǐng)人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)書后，應(yīng)選擇一家競買保證金交納銀行（一旦確定，不能更改），網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)隨機(jī)自動(dòng)生成唯一的競買保證金子賬號(hào)。競買申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將競買保證金按時(shí)足額交入隨機(jī)生成的唯一的競買保證金子賬號(hào)（交入其他銀行或其他賬號(hào)均視為無效交納）。每次提交競買申請(qǐng)書及交納競買保證金只對(duì)應(yīng)一宗地塊，競買多宗地塊的，應(yīng)分別提交申請(qǐng)并按時(shí)足額交納競買保證金。

　�。�六）競買申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競買保證金至指定賬戶的（以保證金到達(dá)指定賬戶時(shí)間為準(zhǔn)），網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)頒發(fā)《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證金到賬確認(rèn)書》，確認(rèn)其競價(jià)資格。競買申請(qǐng)人沒有按時(shí)足額交納競買保證金的，不能獲得競價(jià)資格。

　　九、掛牌報(bào)價(jià)（競價(jià)）

　�。ㄒ唬┍敬螔炫圃O(shè)有政府保留底價(jià)。獲得競價(jià)資格的競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行掛牌報(bào)價(jià)（競價(jià)）。初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)，報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度為1萬元/畝或其整數(shù)倍。報(bào)價(jià)期內(nèi)，可多次報(bào)價(jià)。符合條件的報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)予以接受并公布。

　�。ǘ�）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得修改或撤回。

　�。ㄈ�）掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)間前，競買人應(yīng)進(jìn)行至少一次有效報(bào)價(jià)，方有資格參加該宗地的網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。

　　（四）掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問，有符合條件的競買人在4分鐘內(nèi)提交限時(shí)競價(jià)申請(qǐng)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序。未提交申請(qǐng)的，不能參與限時(shí)競價(jià)。

　�。ㄎ澹�掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問，無符合條件的競買人參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的，按照下列原則確定競得入選人：

　　（1）地塊如果未設(shè)底價(jià)的，報(bào)價(jià)最高者即為競得入選人；

　　（2）地塊如果設(shè)有底價(jià)的，報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)者即為競得入選人。

　�。�六）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)

　　1、已提交參與限時(shí)競價(jià)申請(qǐng)并經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)的競買人，可參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)；

　　2、網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)時(shí)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再重新倒計(jì)時(shí)。 4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，沒有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將不再接受新的報(bào)價(jià)。以最后一次報(bào)價(jià)為最高報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)判斷競價(jià)是否成功。

　　3、網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)截止時(shí)，按下列規(guī)定確定競得入選人：

　�。�1）地塊未設(shè)底價(jià)，報(bào)價(jià)最高者即為競得入選人；

　�。�2）地塊設(shè)有底價(jià)，報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)者即為競得入選人。

　　網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)、限時(shí)競價(jià)截止時(shí)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道，并公布競價(jià)結(jié)果。

　　十、資格審查、成交確認(rèn)及合同簽訂

　　依照《河南省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定，網(wǎng)上交易前不對(duì)競買申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查，網(wǎng)上交易結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，競得入選人需提交網(wǎng)上競得入選人證明和出讓文件要求的相關(guān)資料進(jìn)行資格審查。經(jīng)審查無誤后將競得入選人確定為競得人并簽訂成交確認(rèn)書。不符合要求的，競得結(jié)果無效，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　�。ㄒ唬└偟萌脒x人資格審查

　　1、企業(yè)法人競得的，應(yīng)提交下列文件：

　�。�1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）；

　�。�2）企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本（復(fù)印件）；

　�。�3）法定代表人的有效身份證明文件(含法人代表證書或法人單位蓋章的證明材料,法定代表人個(gè)人身份證明等)；

　�。�4）競得入選人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

　�。�5）競得入選人在線打印的《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買申請(qǐng)書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證金到賬確認(rèn)書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競得入選人確認(rèn)書》。

　�。�6）在上蔡縣城區(qū)內(nèi)，有欠繳土地出讓金等行為的用地單位和個(gè)人不得參與宗地競買活動(dòng)。

　　（7）網(wǎng)上掛牌出讓文件規(guī)定需要提交的其他資料。

　　2、自然人競得的，應(yīng)提交下列文件：

　�。�1）競得入選人有效身份證明文件；

　�。�2）競得入選人委托他人辦理的，須提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

　　（3）競得入選人在線打印網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成的《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買申請(qǐng)書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證金到賬確認(rèn)書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)競得入選人確認(rèn)書》。

　�。�4）在上蔡縣城區(qū)內(nèi)，有欠繳土地出讓金等行為的用地單位和個(gè)人不得參與宗地競買活動(dòng)。

　�。�5）網(wǎng)上掛牌出讓文件規(guī)定需要提交的其他資料。

　　3、其他組織競得的，應(yīng)提交下列文件：

　�。�1）表明該組織合法存在的文件或有效證明；

　�。�2）組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本（復(fù)印件）；

　�。�3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件；

　�。�4）競得入選人委托他人辦理的，須提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

　�。�5）競得入選人在線打印的《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買申請(qǐng)書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證金到賬確認(rèn)書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競得入選人確認(rèn)書》。

　�。�6）在上蔡縣城區(qū)內(nèi)，有欠繳土地出讓金等行為的用地單位和個(gè)人不得參與宗地競買活動(dòng)。

　�。�7）網(wǎng)上掛牌出讓文件規(guī)定需要提交的其他資料。

　　4、境外競買申請(qǐng)人競得的，應(yīng)提交下列文件：

　�。�1）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

　�。�2）競得入選人委托他人辦理的，須提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

　�。�3）競得入選人在線打印的《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買申請(qǐng)書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證金到賬確認(rèn)書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競得入選人確認(rèn)書》。

　�。�4）在上蔡縣城區(qū)內(nèi)，有欠繳土地出讓金等行為的用地單位和個(gè)人不得參與宗地競買活動(dòng)。

　�。�5）網(wǎng)上掛牌出讓文件規(guī)定需要提交的其他資料。

　　5、聯(lián)合競得的，應(yīng)提交下列文件：

　�。�1）聯(lián)合競買各方的有效身份證明文件；

　�。�2）聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人（各項(xiàng)內(nèi)容須與在交易系統(tǒng)上申購時(shí)提交的內(nèi)容一致）；

　�。�3）競得入選人委托他人辦理成交后續(xù)手續(xù)的，須提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

　�。�4）競得入選人在線打印的《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買申請(qǐng)書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證金到賬確認(rèn)書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競得入選人確認(rèn)書》。

　�。�5）在上蔡縣城區(qū)內(nèi)，有欠繳土地出讓金等行為的用地單位和個(gè)人不得參與宗地競買活動(dòng)。

　　（6）網(wǎng)上掛牌出讓文件規(guī)定需要提交的其他資料。

　　上述文件為復(fù)印件的，應(yīng)在復(fù)印件上注明“與原件一致”并加蓋競買申請(qǐng)人公章，同時(shí)提交原件核實(shí)。

　　6、經(jīng)審查，有下列情形之一的為無效申請(qǐng)。

　�。�1）申請(qǐng)人不具備競買資格的；

　�。�2）未按規(guī)定交納競買保證金的；

　�。�3）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；

　�。�4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

　�。�5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　�。ǘ�）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》。

　　競得入選人在規(guī)定時(shí)間提交上述資料并經(jīng)審查符合競買資格的，出讓人與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。

　�。ㄈ�）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　競得人持簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》，在約定的期限內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　十一、出讓結(jié)果公示

　　本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在中國土地市場網(wǎng)、駐馬店土地招拍掛網(wǎng)向社會(huì)公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果。

　　十二、掛牌中止或終止

　　有下列情形之一的，出讓人、承辦人將發(fā)布中止或者終止網(wǎng)上交易公告，并中止或者終止網(wǎng)上交易活動(dòng):

　�。ㄒ唬┧痉�機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)依法要求中止或者終止網(wǎng)上交易活動(dòng)的;

　�。ǘ�）因相關(guān)政策、宗地規(guī)劃條件等發(fā)生變化，對(duì)土地使用權(quán)有重大影響的；

　�。ㄈ�）網(wǎng)上交易系統(tǒng)軟、硬件故障，網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)專線故障，網(wǎng)上交易CA認(rèn)證系統(tǒng)故障，代理銀行保證金交納系統(tǒng)故障以及不可抗力因素等，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；

　　（四）因網(wǎng)絡(luò)入侵等非可控因素，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；

　　（五）依法應(yīng)當(dāng)中止或者終止網(wǎng)上交易活動(dòng)的其他情形。

　　十三、注意事項(xiàng)

　�。ㄒ唬┰撟诘匕椿�礎(chǔ)設(shè)施條件下的凈地以掛牌方式出讓，土地征收補(bǔ)償和拆遷安置工作由轄區(qū)辦事處負(fù)責(zé)落實(shí)。

　�。ǘ�）該宗地出讓設(shè)置保留底價(jià)。保留底價(jià)由上蔡縣土地管理委員會(huì)在公開出讓前集體研究確定，在出讓活動(dòng)結(jié)束前必須保密。

　�。ㄈ�）在上蔡縣城區(qū)內(nèi)，有欠繳土地出讓金等行為的用地單位和個(gè)人不得參與宗地競買活動(dòng)。

　　（四）土地出讓金一次性交清，即在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)全額交清。競得人逾期不繳款者，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)催繳后仍不能繳納的，出讓人有權(quán)解除出讓合同，收回土地，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人可以請(qǐng)求競得人賠償損失。

　�。ㄎ澹﹪�有土地使用權(quán)競得人必須保證在出讓人交付土地6個(gè)月內(nèi)開工，3年內(nèi)按規(guī)劃要求完成開發(fā)建設(shè)。競得人在自交付土地之日起，滿一年未動(dòng)工建設(shè)的，出讓人可以向競得人征收相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款20％閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工建設(shè)的，出讓人可以無償收回競得人的土地使用權(quán)。

　　（六）宗地出讓前的地價(jià)評(píng)估服務(wù)性收費(fèi)從土地出讓金中列支。出讓金不含新增建設(shè)用地的耕地開墾費(fèi)，耕地占用稅及土地契稅等其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定另行支付。

　�。ㄆ撸┩恋爻鲎尦山缓螅�競得人應(yīng)當(dāng)在《成交確認(rèn)書》簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)到縣自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地土地出讓合同》；出讓合同簽訂后，競得人到縣規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并在足額繳納土地出讓金和相關(guān)費(fèi)稅后，到縣自然資源局申請(qǐng)辦理土地登記手續(xù)。

　�。ò耍�實(shí)行供地合同履約保證金制度。項(xiàng)目用地出讓成交或?qū)徟�供地后，土地受讓人�?yīng)當(dāng)按土地總價(jià)款的5％向縣政府繳納合同履約保證金。待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，視履約情況予以處置。合同履約保證金不計(jì)利息。

　　（九）土地使用權(quán)競得人應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工，竣工時(shí)，向縣國土資源部門書面報(bào)告開竣工時(shí)間。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，用地單位向縣政府（土地管委會(huì)）提出驗(yàn)收申請(qǐng)，按照土地管委會(huì)研究意見，自然資源部門根據(jù)開竣工情況進(jìn)行驗(yàn)收，用地單位持驗(yàn)收合格意見申請(qǐng)退還合同履約保證金。

　　十四、其他事項(xiàng)

　�。ㄒ唬└偟萌私患{的競買保證金，在掛牌出讓成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，與縣國土資源部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，抵作國有土地使用權(quán)出讓金。其他未取得競得入選人資格的競買人交納的競買保證金，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上交易活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

　�。ǘ�）競得人簽訂出讓合同后，應(yīng)持出讓合同及時(shí)到地產(chǎn)交易中心辦理競買保證金抵作土地出讓價(jià)款相關(guān)手續(xù)并將競買保證金轉(zhuǎn)入出讓金專戶，否則產(chǎn)生的一切后果由競得人自行承擔(dān)。

　�。ㄈ�）網(wǎng)上交易系統(tǒng)提供的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為范本，最終以實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)。

　　（四）《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》對(duì)出讓人和競得入選人具有同等法律效力，出讓人擅自改變競得結(jié)果， 或者競得入選人、競得人放棄競得結(jié)果的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違規(guī)違約及法律責(zé)任。

　�。ㄎ澹└傎I申請(qǐng)人競得宗地后，需成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在提交競買申請(qǐng)時(shí)勾選成立新公司選項(xiàng)且明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)在競買申請(qǐng)書中列明相關(guān)條款；單獨(dú)申請(qǐng)的，競買申請(qǐng)人應(yīng)成立獨(dú)資公司； 聯(lián)合申請(qǐng)的，按提交申請(qǐng)時(shí)確定的聯(lián)合競買申請(qǐng)人和各自出資比例成立新公司。

　　競買人競得宗地后，出讓人將與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后， 再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》�；蚋傎I人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，直接與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　（六）申請(qǐng)人或競買人網(wǎng)上交易行為所產(chǎn)生的法律后果，由競買申請(qǐng)人或競買人自行承擔(dān)。

　�。ㄆ撸┚W(wǎng)上交易設(shè)定的所有時(shí)間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的時(shí)間為準(zhǔn)。有關(guān)數(shù)據(jù)記錄的時(shí)間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)。

　�。ò耍└偟萌撕炗啞秶�有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，繳清全部土地出讓金后， 應(yīng)依法申請(qǐng)辦理土地登記手續(xù)。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得辦理土地登記， 也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割辦理土地登記。

　�。ň牛┥暾�(qǐng)人、競買人應(yīng)當(dāng)盡量避免在規(guī)定交易期限截止前的最后時(shí)刻進(jìn)行競買申請(qǐng)、交納競買保證金、報(bào)價(jià)、競價(jià)等操作，以防止因網(wǎng)絡(luò)延遲或繁忙堵塞造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法受理。

　�。ㄊ�）本次掛牌出讓不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由國土部門委托縣公共資源交易中心重新組織公開出讓。

　　十五、應(yīng)急處置

　�。ㄒ唬┯邢铝星樾沃�一的，出讓人、承辦人應(yīng)在原公告的發(fā)布渠道發(fā)布中止或終止出讓公告，中止或終止網(wǎng)上交易活動(dòng)。

　　1、司法機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察等部門依法要求中止或者終止出讓活動(dòng)的；

　　2、因相關(guān)政策、宗地規(guī)劃條件變更，對(duì)土地使用權(quán)有重大影響的；

　　3、因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；

　　4、依法應(yīng)當(dāng)中止或終止交易的其他情形。

　　因上述相關(guān)情形導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人、承辦人不承擔(dān)責(zé)任。中止網(wǎng)上交易活動(dòng)的，相關(guān)因素排除后，出讓人、承辦人應(yīng)當(dāng)按原途徑發(fā)布恢復(fù)交易公告，再依照法定程序進(jìn)行出讓。

　　（二）因競買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網(wǎng)上交易的，網(wǎng)上交易不因此中止或終止。

　　十六、法律責(zé)任

　　（一）競得人有下列行為之一，競得結(jié)果無效；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

　　1、提供虛假文件、隱瞞事實(shí)的；

　　2、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

　�。ǘ�）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　�。ㄈ�）因競買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上交易的，或者競買人的數(shù)字證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。

　　（四）競得入選人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約定條件參與競買的，競得結(jié)果無效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　（五）參與網(wǎng)上交易的相關(guān)工作人員，違反保密規(guī)定，泄露信息，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　（六）出讓人、承辦人有權(quán)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)保存競買人在網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)中的所有記錄。

　�。ㄆ撸┥暾�(qǐng)人申請(qǐng)聯(lián)合競買的，在提交聯(lián)合競買申請(qǐng)時(shí)，聯(lián)合競買申請(qǐng)人共同選定其中一方作為主競買申請(qǐng)人，代表聯(lián)合競買申請(qǐng)人各方參與網(wǎng)上交易競買活動(dòng)。

　　主競買申請(qǐng)人在網(wǎng)上實(shí)施的競買活動(dòng)，均視為聯(lián)合競買申請(qǐng)人各方共同的真實(shí)意思表示，由此產(chǎn)生的一切后果和法律責(zé)任由聯(lián)合競買申請(qǐng)人各方共同承擔(dān)。

　�。ò耍└傎I人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)填寫真實(shí)有效的相關(guān)信息，如因信息填寫錯(cuò)誤，造成不能申請(qǐng)競買、報(bào)價(jià)或無法退款等由競買人自行承擔(dān)。

　�。ň牛┥暾�(qǐng)人、競買人（受托人）在網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的所有行為，均被視為申請(qǐng)人、競買人（受托人）真實(shí)的意思表示，該行為所引起的法律責(zé)任由申請(qǐng)人、競買人承擔(dān)。

　�。ㄊ�）由于不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等因素，導(dǎo)致系統(tǒng)不能正常運(yùn)行，造成申請(qǐng)人、競買人不能及時(shí)完成網(wǎng)上注冊(cè)、下載有關(guān)文件、提交競買申請(qǐng)、交納競買保證金、報(bào)價(jià)、競價(jià)的，市公共資源交易中心除采取積極補(bǔ)救措施外，不承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任。

　�。ㄊ�一）因申請(qǐng)人交納的競買保證金沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定賬戶，或沒有及時(shí)在網(wǎng)上交易期限截止前進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，所造成的一切損失和法律后果由申請(qǐng)人、競買人自行承擔(dān)。

　　十七、溫馨提示：

　　1、操作系統(tǒng)請(qǐng)使用Win7/Win8/ Win10；瀏覽器請(qǐng)使IE10、IE11。

　　2、請(qǐng)競買人在競買前仔細(xì)檢查好自己電腦的運(yùn)行環(huán)境，并先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，以免影響您的報(bào)價(jià)、競價(jià)。

　　十八、我單位對(duì)本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜，依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》辦理。

　　上蔡縣自然資源局

　　上蔡縣公共資源交易中心

　　2019年10月30日

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