駐馬店房產(chǎn)在線訊   市場愈發(fā)規(guī)范，購房才愈加安心。為規(guī)避購房風險，購房人首要考察的重要因素就是——“五證是否齊全”。那么，什么是五證？沒有取得五證到底有哪些風險呢？今天，小編就給大家科普一下房地產(chǎn)五證的知識。

什么是五證？

　　在購房過程中，需要牢記這樣一個知識點，開發(fā)商在預售商品房時應具備：

　　《建設用地規(guī)劃許可證》

　　《建設工程規(guī)劃許可證》

　　《建筑工程施工許可證》

　　《國有土地使用證》

　　《商品房銷售（預售）許可證》

　　以上簡稱“五證”�！拔遄C”是房地產(chǎn)開發(fā)的鑰匙，必須齊全。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到實際操作中，大家在看房買房過程中主要看預售許可證就行，因為預售許可證是“五證”的最后一關，樓盤必須要達到預售資格后，房產(chǎn)管理部門才會發(fā)預售許可證。所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是“五證”不全的。

　　這也是一個項目的應有流程，流程走完合法合規(guī)，這樣的房子大家放心買。

　　商品房銷售要在取得預售許可證等五證情況下才能銷售，沒有五證，開發(fā)商進行的一切銷售活動都是違法的。

　　五證不全的房子到底有哪些風險

　　1

　　交易不受法律保護

　　根據(jù)最高人民法院《關于處理商品房若干糾紛的司法解釋》規(guī)定，一個樓盤必須五證齊全才能銷售，最后一個也是最重要的證件就是預售許可證，無預售許可證產(chǎn)生的交易不受法律保護。

　　2

　　無法辦理房本

　　“五證”不齊的房屋可能未經(jīng)規(guī)劃審批而成為違章建筑，“即使房屋竣工，也難以進行驗收，從而導致買方無法辦理房本，取得產(chǎn)權(quán)”。

　　3

　　無法按揭

　　銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務，因此，五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。

　　4

　　無法上市交易

　　五證不全意味著將來可能辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證，無法上市進行交易，房屋質(zhì)量無法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗收。

　　5

　　開發(fā)商資金鏈斷裂、項目爛尾

　　如果開發(fā)商未取得預售許可證，那么開發(fā)商投入了多少資金、施工進度、竣工交付日期、預售面積、交付使用后的物業(yè)管理等，主管部門無法監(jiān)控，很容易出現(xiàn)開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、逾期交房、合同欺詐、承諾不兌現(xiàn)、無法辦理房產(chǎn)證等現(xiàn)象，消費者無形中就面臨著質(zhì)量風險、計量風險、產(chǎn)權(quán)風險，甚至開發(fā)商攜款潛逃的欺詐風險。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編建議購房者，在買房時可以要求售樓部出示相關樓盤的證件，遇到五證不全的樓盤一定要謹慎考量，切莫貪小便宜吃大虧。

　　五證齊全是開發(fā)企業(yè)實力、信譽的體現(xiàn)，是對購房者強有力的保障，更是合法銷售商品房的重要憑證！買“五證齊全”的房子，才能真正有效的保障和維護自己的合法權(quán)益。

　　“守信用 負責任 走正道 務正業(yè)”是建業(yè)集團的企業(yè)文化特征。建業(yè)恪守規(guī)矩，對于國家法規(guī)和政策不敢有一絲一毫的逾越，這表現(xiàn)到拿地、預售、到交房的所有環(huán)節(jié)。在建業(yè)，無證預售和延期交房，被視為是不可原諒的行為。只憑這兩點，就令很多業(yè)主和同行嘆服。

　　27年來，建業(yè)留給市場消費者的印象是“可靠，放心”。這一份感覺，在每個建業(yè)業(yè)主或者熟悉建業(yè)的人心頭是揮之不去的。

國有土地使用證

建筑工程施工許可證  

 建設工程規(guī)劃許可證

建設用地規(guī)劃許可證

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到駐馬店房產(chǎn)在線樓盤活動—建業(yè)·春天里目前四證齊全，隨著工程進度的穩(wěn)步推進，預售許可證也即將辦理成功。在預售許可證沒下來之前，建業(yè)春天里堅決遵守法規(guī)，不違規(guī)操作，不預售房源，致力給予購房者最真實的保障，這不僅是對客戶的一種負責，更是對社會的承諾。建業(yè)春天里將始終秉承“讓河南人民都住上好房子 讓河南人民都過上好生活”的理想與使命，堅決不辜負政府及天中人民的支持與信任。

　　駐馬店樓盤—建業(yè)春天里位于城市形象主干道--開源大道旁，貫穿城市東西，向東3公里直達京港澳高速，向西3公里直達市政府；速達高鐵站，直達亞洲最大的生態(tài)人工湖（宿鴨湖）。與浙江義烏商貿(mào)城、丹尼斯等大型商圈為鄰；汲取東方建筑美學精髓，以新亞洲風格構(gòu)筑城市靚麗天際線，啟幕天中美好居住的“盛世春天”！

建業(yè)春天里

開源大道旁，新亞洲國風云筑

建面約115-146㎡瞰景尊邸 耀世呈現(xiàn)

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