較低的存款利率，會導(dǎo)致資產(chǎn)縮水

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊  由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他的對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式實現(xiàn)貨幣的保值和增值。

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　　投資方式靈活

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪都能夠鑒定商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可以自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經(jīng)到了一個相對的高位，即將有一個回調(diào)的過程，現(xiàn)在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購買商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值增值的穩(wěn)妥方式。

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　　投資風險小

　　投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益，日常生活和工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力：漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高于銀行利息，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

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　　商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高

　　商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買跌，別看買商鋪一出手就是幾百萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時候，每年有豐富的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內(nèi)心希望在購房之后，房價繼續(xù)上漲。

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　　商鋪越老越值錢

　　一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住房為主，二手商鋪非常少，因為已經(jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

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　　商鋪成熟有聚合效應(yīng)

　　成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應(yīng)，具體從兩個方面來說明問題：

　　一、經(jīng)營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經(jīng)營者去經(jīng)營，使這個商圈越做越旺。

　　二、消費者。商家越多，商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應(yīng)互相融合互相推進，使商圈和商鋪越做越旺。

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　　租金的遞增保證了租金長期的收益

　　隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商圈的房租每年可達8-10%甚至高達20%遠遠高于住宅的租金（1-3%），5-10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

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　　商鋪的租金可做養(yǎng)老金、旅游、或者教育子女費用來源

　　商鋪作為一個穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。

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　　一鋪養(yǎng)三代

　　好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪的價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財富取之不盡的聚寶盆。

　　眾多房產(chǎn)投資商看來，所謂“一鋪養(yǎng)三代”，是指商鋪投資具有以下一些優(yōu)點：

　�、偻顿Y商鋪具有穩(wěn)定性，風險少。

　�、谏啼伈粫�因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。

　�、凵啼伨哂懈呋貓舐�，平均比住宅高出5個百分點。

　�、苌啼伨哂型顿Y潛力，目前在國內(nèi)，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。

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　　黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點

　　每一個城市都有自己的商業(yè)坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口。他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵的賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價、租賃價逐年上揚，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段的商鋪就有著唯一性，稀缺性，不可復(fù)制性的特點。

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　　目前沒有更好的投資渠道

　　目前國內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產(chǎn)。

　　銀行存款利率最近保持最低水平，隨著CPI指數(shù)超過了3%中國的負利率時代已經(jīng)來臨，隨著物價的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到了，存在銀行的資金會越來越縮水。

　　股市、期貨、基金風險大，尤其最近一段時間行情暴跌，給很多投資者造成了很大的損失。

　　黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經(jīng)到了一個相對的高位，即將有一個回調(diào)的過程，現(xiàn)在想買黃金就有可能被套住。

　　收藏品要求投資者有很強的專業(yè)眼光，因為這個市場魚龍混雜，一不小心就會受騙，花很大的價錢買回一個不值錢的贗品，會給自己造成很大的損失。

　　房產(chǎn)是人們普遍認為可以抵御通貨膨脹的一個投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)地產(chǎn)可以讓你的資產(chǎn)保值增值。這也是為什么最近投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來越多的原因。

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　　國家政策調(diào)控的是住宅，而不是商鋪

　　政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，隨著國家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場觀望情緒加重，住宅銷售下跌。目前國家對住宅市場調(diào)控的目的是：把大量的投資、投資客擠出住宅市場，讓住宅房的價格回歸到理性，實現(xiàn)老百姓“居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策的調(diào)控范圍之內(nèi)。

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　　目前商鋪的價格被低估了

　　近半數(shù)的投資客認為，相對住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)價值是被中度低估的。目前住宅和商業(yè)存在價格倒掛的問題，這也是基于整個市場環(huán)境決定的。前幾年投資客都把目光盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對于住宅來說價格上漲的幅度要小得多。

　　新的房改政策出來后，對于商鋪未來的價格提升應(yīng)該是有個非常好的推進，因為市場的發(fā)展逐步趨向于規(guī)范化，對商鋪經(jīng)營和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的政策也給了利好的支持，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價格的提升、價值的提升一定是有空間的。

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　　商鋪是一種生存資料，是一種消費品

　　近幾年部分城市商品住宅價格快速上漲，導(dǎo)致普通居民購房的難度越來越大，同時土地供應(yīng)，住宅開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)存在諸多不合理不完善的地方。于是，社會上質(zhì)疑、批評住宅市場化的聲音越來越大。投資和投機住宅的需求推高了房價，就會抑制和剝奪人們居者有其屋的權(quán)利，此時就需要政府出面，對住宅市場進行調(diào)控，將住宅的價格調(diào)控至合理的價格，實現(xiàn)“居者有其屋”的目標。

　　商鋪是生產(chǎn)資料而不是消費資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產(chǎn)品，對生產(chǎn)資料的占有，一般大資本家、大企業(yè)、中小企業(yè)、小生產(chǎn)者這樣的排序。目前，大投資者占有這部分市場已經(jīng)成為趨勢，并且隨著房地產(chǎn)市場的成熟，開發(fā)商對商鋪也會傾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投資者的機會今后將越來越少。

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　　目前國內(nèi)很多大型開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，樓市觀望情緒加重，但品牌房產(chǎn)商卻紛紛開始抄底商業(yè)地產(chǎn)，加緊了全國范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。

　　在住宅市場泡沫“一觸即炸”的形勢下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個信號：商業(yè)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說是一個絕佳契機。

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